Rua Tanhacu (Morumbi)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Tanhacu, no Morumbi, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 128, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.726/m²4 vendas · mediana R$ 3,6 mi (267 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 03/08/2026Rua Tanhacu, 395LT 11 QD FResidência · construído em 2001SFI · R$ 3,5 mi (50%)283 m²R$ 7.000.000R$ 24.735/m²
- 20/07/2026Rua Tanhacu, 241LT 1 QD FResidência · construído em 1985244 m²R$ 3.251.500R$ 13.326/m²
- 30/07/2025Rua Tanhacu, s/nº (perto do nº 405)CasaResidência · construído em 1994250 m²R$ 3.773.604R$ 15.094/m²
- 16/10/2023Rua Tanhacu, 380LT 10 QD DResidência · construído em 1999360 m²R$ 1.850.000R$ 5.139/m²
- 22/02/2023Rua Tanhacu, 128LT 18 QD HResidência · construído em 1995320 m²R$ 3.000.000R$ 9.375/m²
- 19/11/2021Rua Tanhacu, 316LT 4 QD DResidência · construído em 199450% transferido413 m²R$ 1.500.000—
- 28/06/2021Rua Tanhacu, 142LT 17 QD HResidência · construído em 1979373 m²R$ 2.234.042R$ 5.989/m²
- 19/11/2020Rua Tanhacu, 300LT 3 QD DResidência · construído em 1985275 m²R$ 2.800.000R$ 10.182/m²
- 07/04/2017Rua Tanhacu, 336LT 6 QD DResidência · construído em 2005407 m²R$ 2.850.000R$ 7.002/m²
- 18/12/2015Rua Tanhacu, 265LT 2 QD FResidência · construído em 199950% transferido284 m²R$ 895.998—
- 26/10/2015Rua Tanhacu, 241LT 1 QD FResidência · construído em 1985244 m²R$ 105.631R$ 433/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | — | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | — | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 433/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 7.002/m² · 1 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 10.182/m² · 1 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 5.989/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | — | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 7.257/m² · 2 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | — | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 15.094/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 19.030/m² · 2 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 1 vendas · R$ 433/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.002/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 10.182/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.989/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.257/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 15.094/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 19.030/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,7%
- Anos 80431%
- Anos 90646%
- 2000–2009215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 31% | R$ 8,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 46% | R$ 11,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 15% | R$ 9,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 22,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 29,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 340 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Tanhacu
Perguntas frequentes sobre a Rua Tanhacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tanhacu?
A Rua Tanhacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tanhacu?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Tanhacu vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tanhacu?
É o nº 128, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tanhacu?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Tanhacu, no Morumbi, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.