Rua Pacoba, 71 (Morumbi)

Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 237 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.064/m²
Vendas registradas
75
desde 2011
Valor mediano
R$ 227 mil
36 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 237 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.064/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 227 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.064/m²
Unidade típica
R$ 218 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.285/m² – R$ 6.489/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 42

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 237 mil
Maior valorR$ 656 mil
Mediana da listaR$ 5.379/m²
Financiadas37%
  1. 28/08/2026AP 0403Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 236.800R$ 6.578/m²
  2. 01/07/2026AP 0210Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 230.300R$ 6.397/m²
  3. 01/07/2026AP 0009Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 180.000R$ 5.000/m²
  4. 13/06/2026AP 0303Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 233.400R$ 6.483/m²
  5. 12/06/2026AP 0305Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 220.190R$ 6.116/m²
  6. 26/06/2026AP 0109Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 202.000R$ 5.611/m²
  7. 20/03/2026AP 0811Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 410.000R$ 6.508/m²
  8. 31/03/2026AP 0407Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 263.083R$ 3.289/m²
  9. 09/01/2026AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 410.000R$ 7.736/m²
  10. 27/01/2026AP 0808Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 181.090R$ 5.030/m²
  11. 09/12/2025AP 0205Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 222.900R$ 6.192/m²
  12. 12/12/2025AP 0810Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 181.090R$ 5.030/m²
  13. 12/11/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 548 mil (83%)53 m²R$ 656.000R$ 12.377/m²
  14. 17/11/2025AP 0801Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 284.600R$ 5.370/m²
  15. 10/10/2025AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 216.400R$ 6.011/m²
  16. 10/10/2025AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 215.378R$ 5.983/m²
  17. 30/09/2025AP 0701Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (60%)53 m²R$ 399.800R$ 7.543/m²
  18. 12/09/2025AP 0506Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 195.000R$ 5.417/m²
  19. 29/05/2025AP 0110Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 415.255R$ 11.535/m²
  20. 07/03/2025AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 200.682R$ 3.185/m²
  21. 18/02/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 273.200R$ 5.155/m²
  22. 27/02/2025AP 0712Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 268.000R$ 5.057/m²
  23. 18/02/2025AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 211.660R$ 3.360/m²
  24. 18/02/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 207.400R$ 3.292/m²
  25. 10/02/2025AP 0811Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 204.231R$ 3.242/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.276 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 227 mil
1 unidade de 36 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
28%
55 de 197 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
8
122 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2024R$ 5.345/m² · 14R$ 5.345/m² · 14
2025R$ 5.393/m² · 18R$ 5.393/m² · 18
2026R$ 6.257/m² · 10R$ 6.257/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020202418 vendas20252026
Ver tabela
202414 vendas · R$ 5.345/m²
202518 vendas · R$ 5.393/m²
202610 vendas · R$ 6.257/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 5.379/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.167/m² – R$ 3.593/m²8
R$ 3.593/m² – R$ 4.019/m²1
R$ 4.019/m² – R$ 4.445/m²0
R$ 4.445/m² – R$ 4.871/m²0
R$ 4.871/m² – R$ 5.297/m²7
R$ 5.297/m² – R$ 5.723/m²9
R$ 5.723/m² – R$ 6.149/m²3
R$ 6.149/m² – R$ 6.575/m²4
R$ 6.575/m² – R$ 7.001/m²1
R$ 7.001/m² – R$ 7.427/m²0
R$ 7.427/m² – R$ 7.853/m²4
R$ 7.853/m² – R$ 8.279/m²0
R$ 8.279/m² – R$ 8.705/m²2
R$ 8.705/m² – R$ 9.131/m²0
R$ 9.131/m² – R$ 9.557/m²0
R$ 9.557/m² – R$ 9.983/m²0
R$ 9.983/m² – R$ 10.409/m²0
R$ 10.409/m² – R$ 10.835/m²0
R$ 10.835/m² – R$ 11.261/m²0
R$ 11.261/m² – R$ 11.687/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3920%
  • Minha Casa Minha Vida157,6%
  • Consórcio10,5%
  • Sem financiamento informado14272%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3920%R$ 10,9 mi
Minha Casa Minha Vida157,6%R$ 3,2 mi
Consórcio10,5%R$ 656 mil
Sem financiamento informado14272%R$ 25,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda19796%
  • Cessões de direitos62,9%
  • Partilhas e divisões21%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda19796%R$ 40,6 mi
Cessões de direitos62,9%R$ 1,2 mi
Partilhas e divisões21%R$ 150 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical7793%
  • Terreno67,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical7793%R$ 13 mi
Terreno67,2%R$ 3,6 mi

Calculadora

R$ 218.295R$ 6.064/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Pacoba

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 45Casa1R$ 8.230/m²R$ 5,3 mi
Nº 110Casa2R$ 7.529/m²R$ 6 mi
Nº 302Casa1R$ 7.190/m²R$ 7,3 mi

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