Rua Pacoba, 45 (Morumbi)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 429 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial horizontal · padrão e.
- Casa (mediana)
- R$ 8.230/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,3 mi
- 642 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 429 mil
Preço mediano · Casa
R$ 8.230/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 5,3 mi (642 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.248/m²Unidade típica
R$ 2,8 mi
~388 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.624/m² – R$ 12.489/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 429 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 6.153/m²
Financiadas85%
- 14/08/2026Apto. 147Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,78% transferido642 m²R$ 429.400—
- 12/08/2026Apto. 133Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,77% transferido642 m²R$ 386.032—
- 22/07/2026Apto. 151Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,77% transferido642 m²R$ 401.289—
- 23/07/2026Apto. 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,6% transferido642 m²R$ 291.525—
- 18/06/2026Apto. 176Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,75% transferido642 m²R$ 349.050—
- 14/05/2026ap 85Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 262 mil (63%)642 m²R$ 418.740—
- 04/05/2026Apto 75Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,81% transferido642 m²R$ 409.500—
- 04/05/2026Apto 75Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,81% transferido642 m²R$ 394.778—
- 27/05/2026Apto 26Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,77% transferido642 m²R$ 279.600—
- 05/03/2026ap 137Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferido642 m²R$ 407.800—
- 11/03/2026Apto. 115Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19828,18% transferido642 m²R$ 349.000—
- 13/03/2026Apto. 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19828,18% transferido642 m²R$ 329.600—
- 28/01/2025APTO 144Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 267 mil (76%)642 m²R$ 350.000—
- 30/01/2025APTO 62Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 235 mil (76%)642 m²R$ 310.600—
- 11/12/2024177.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 280 mil (65%)642 m²R$ 430.300—
- 20/12/2024APTO 141Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 65 mil (15%)642 m²R$ 425.000—
- 13/12/2024Ap nº 154Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 394 mil (100%)642 m²R$ 393.800—
- 11/12/2024Ap nº 88Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 253 mil (80%)642 m²R$ 315.900—
- 24/10/2024ap 55Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 262 mil (65%)642 m²R$ 401.300—
- 02/10/2024ap 104Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 262 mil (70%)642 m²R$ 373.700—
- 07/10/2024apto 97Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 60 mil (16%)642 m²R$ 366.900—
- 03/09/2024AP 142Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,07% transferidoSFH · R$ 203 mil (58%)642 m²R$ 350.000—
- 17/09/2024apto 51Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 187 mil (59%)642 m²R$ 318.300—
- 13/09/2024APTO 74Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoSFH · R$ 63 mil (20%)642 m²R$ 317.532—
- 25/09/2024Ap nº 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19820,01% transferidoMCMV · R$ 105 mil (40%)642 m²R$ 264.000—
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote)
Terreno
1.132 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7 mi
1 unidade de 931 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 465 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
84 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
53%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.106/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 4.981/m² · 1 |
| 2021 | R$ 6.153/m² · 1 | R$ 4.951/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 5.965/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3232%
- Minha Casa Minha Vida5253%
- Sem financiamento informado1515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 32% | R$ 11,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 52 | 53% | R$ 14,5 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 15% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 2.812.277R$ 7.248/m² · curva bairro