Rua Manuel de Gois (Morumbi)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Manuel de Gois, no Morumbi, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 361, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.569/m²4 vendas · mediana R$ 3 mi (355 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/01/2026Rua Manuel de Gois, 343CasaResidência · construído em 20121.712 m²R$ 26.000.000R$ 15.187/m²
- 24/06/2024Rua Manuel de Gois, 241CasaResidência · construído em 1976SFI · R$ 2,7 mi (90%)390 m²R$ 3.008.000R$ 7.713/m²
- 27/02/2024Rua Manuel de Gois, 56CasaResidência · construído em 1973Consórcio · R$ 2,1 mi (100%)319 m²R$ 2.120.000R$ 6.646/m²
- 31/10/2023Rua Manuel de Gois, 336CasaResidência · construído em 1970302 m²R$ 2.130.000R$ 7.053/m²
- 07/03/2023Rua Manuel de Gois, 89CasaResidência · construído em 1973460 m²R$ 1.600.000R$ 3.478/m²
- 09/11/2022Rua Manuel de Gois, 231CasaResidência · construído em 1984933 m²R$ 6.000.000R$ 6.431/m²
- 30/11/2022Rua Manuel de Gois, 361LT 14 QD 61Residência · construído em 2018706 m²R$ 4.700.000R$ 6.657/m²
- 07/10/2021Rua Manuel de Gois, 289CasaResidência · construído em 2003933 m²R$ 6.300.000R$ 6.752/m²
- 10/07/2019Rua Manuel de Gois, 361LT 14 QD 61Residência · construído em 2018706 m²R$ 3.154.018R$ 4.467/m²
- 23/01/2014Rua Manuel de Gois, 361LT 14 QD 61Residência · construído em 2018706 m²R$ 1.450.000R$ 2.054/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | — | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | — | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 2.054/m² · 1 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 4.467/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 6.752/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 6.544/m² · 2 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 5.266/m² · 2 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 7.179/m² · 2 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | — | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 15.187/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.752/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.544/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.266/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.179/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 15.187/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70436%
- Anos 8019,1%
- 2000–2009218%
- 2010 em diante436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 36% | R$ 8,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 9,1% | R$ 6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 18% | R$ 36,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 36% | R$ 35,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio111%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 11% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 49,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Operações societárias19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 56,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 9,1% | R$ 30,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Gois
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Gois
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Gois?
A Rua Manuel de Gois teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Gois?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Manuel de Gois vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Gois?
É o nº 361, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Gois?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Manuel de Gois, no Morumbi, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.