Rua Grum Sandoval Santos (Morumbi)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Grum Sandoval Santos, no Morumbi, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.455/m²6 vendas · mediana R$ 3,6 mi (463 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/02/2025Rua Grum Sandoval Santos, 121LT 88 JD LEONORResidência · construído em 1990495 m²R$ 6.210.000R$ 12.545/m²
- 22/09/2022Rua Grum Sandoval Santos, 38LOTE 2Residência · construído em 2003588 m²R$ 7.200.000R$ 12.245/m²
- 27/06/2022Rua Grum Sandoval Santos, 241LT 56Residência · construído em 1984431 m²R$ 2.300.000R$ 5.336/m²
- 04/05/2022Rua Grum Sandoval Santos, 121LT 88 JD LEONORResidência · construído em 1990495 m²R$ 3.350.000R$ 6.768/m²
- 29/12/2021Rua Grum Sandoval Santos, 220CasaResidência · construído em 1976285 m²R$ 1.750.000R$ 6.140/m²
- 14/10/2021Rua Grum Sandoval Santos, 100CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 600 mil (44%)424 m²R$ 1.350.000R$ 3.184/m²
- 27/04/2021Rua Grum Sandoval Santos, 228CasaResidência · construído em 1977330 m²R$ 2.700.000R$ 8.182/m²
- 30/11/2020Rua Grum Sandoval Santos, 116CasaResidência · construído em 1976469 m²R$ 3.500.000R$ 7.463/m²
- 09/10/2020Rua Grum Sandoval Santos, 185LT 61 QDResidência · construído em 1990SFH · R$ 495 mil (36%)478 m²R$ 1.370.000R$ 2.866/m²
- 15/12/2016Rua Grum Sandoval Santos, 183UM PREDIOResidência · construído em 1976620 m²R$ 3.195.222R$ 5.154/m²
- 29/10/2014Rua Grum Sandoval Santos, 163LT 85 JD LEOResidência · construído em 1984288 m²R$ 2.150.000R$ 7.465/m²
- 15/08/2014Rua Grum Sandoval Santos, 48LOTE 1Residência · construído em 2003872 m²R$ 5.007.000R$ 5.742/m²
- 08/08/2014Rua Grum Sandoval Santos, 233CasaResidência · construído em 1981450 m²R$ 3.300.000R$ 7.333/m²
- 27/03/2014Rua Grum Sandoval Santos, 38LOTE 2Residência · construído em 2003588 m²R$ 2.750.000R$ 4.677/m²
- 27/04/2012Rua Grum Sandoval Santos, 220CasaResidência · construído em 1976285 m²R$ 1.000.000R$ 3.509/m²
- 09/02/2012Rua Grum Sandoval Santos, 185LT 61 QDResidência · construído em 1990478 m²R$ 1.750.000R$ 3.661/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 3.585/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | — | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | R$ 6.538/m² · 4 | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 5.154/m² · 1 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 5.164/m² · 2 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 6.140/m² · 3 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 6.768/m² · 3 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | — | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 12.545/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 6.538/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.154/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.164/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.140/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.545/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70635%
- Anos 80424%
- Anos 90424%
- 2000–2009318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 35% | R$ 14,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 24% | R$ 9,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 24% | R$ 12,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 18% | R$ 15 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 33,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 53,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1781%
- Terreno419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 81% | R$ 51 mi |
| Terreno | 4 | 19% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Grum Sandoval Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 11.806/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 9.883/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 11.049/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 121 | Casa | 2 | R$ 11.293/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 12.849/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 8.880/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 185 | Casa | 2 | R$ 6.573/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 220 | Casa | 2 | R$ 8.373/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 11.128/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 12.621/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 6.858/m² | R$ 3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Grum Sandoval Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Grum Sandoval Santos?
A Rua Grum Sandoval Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Grum Sandoval Santos?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Grum Sandoval Santos vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Grum Sandoval Santos?
É o nº 38, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Grum Sandoval Santos?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Grum Sandoval Santos, no Morumbi, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.