Rua Engenheiro Guimarães Valadao (Morumbi)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Engenheiro Guimarães Valadao, no Morumbi, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 16.830/m²13 vendas · mediana R$ 5,6 mi (404 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 6,8 mi
~404 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.117/m² – R$ 22.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 9,9 mi
Maior valorR$ 14,9 mi
Mediana da listaR$ 8.962/m²
Financiadas0%
- 07/10/2025Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 204LT 26 QD 38Residência · construído em 2004516 m²R$ 9.886.891R$ 19.161/m²
- 30/09/2025Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 54CasaResidência · construído em 197355,88% transferido292 m²R$ 3.353.065—
- 16/09/2025Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 54CasaResidência · construído em 197329,42% transferido292 m²R$ 1.765.200—
- 21/03/2025Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 95CasaResidência · construído em 1970300 m²R$ 7.500.000R$ 25.000/m²
- 04/02/2025Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 105CasaResidência · construído em 1970270 m²R$ 5.503.784R$ 20.384/m²
- 24/12/2024Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 141CasaResidência · construído em 1978300 m²R$ 4.500.000R$ 15.000/m²
- 24/10/2024Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 190CasaResidência · construído em 1987360 m²R$ 4.900.000R$ 13.611/m²
- 20/09/2024Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 84LT 6 QD 35Residência · construído em 1990425 m²R$ 14.920.200R$ 35.106/m²
- 20/09/2024Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 62LT5 QD35Residência · construído em 1983404 m²R$ 14.260.400R$ 35.298/m²
- 08/08/2024Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 115LT 14 QD 36Residência · construído em 1978309 m²R$ 2.011.021R$ 6.508/m²
- 14/06/2024Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 8117 Q36Residência · construído em 1977412 m²R$ 6.090.898R$ 14.784/m²
- 15/05/2024Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 62LT5 QD35Residência · construído em 1983404 m²R$ 4.300.000R$ 10.644/m²
- 15/05/2024Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 84LT 6 QD 35Residência · construído em 1990425 m²R$ 3.000.000R$ 7.059/m²
- 03/02/2024Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 15CasaResidência · construído em 2016371 m²R$ 3.325.000R$ 8.962/m²
- 16/11/2023Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 62LT5 QD35Residência · construído em 1983404 m²R$ 4.300.000R$ 10.644/m²
- 03/02/2023Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 105CasaResidência · construído em 1970270 m²R$ 2.100.000R$ 7.778/m²
- 08/12/2021Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 105CasaResidência · construído em 197050% transferido270 m²R$ 834.162—
- 28/04/2021Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 84LT 6 QD 35Residência · construído em 1990425 m²R$ 3.000.000R$ 7.059/m²
- 16/09/2016Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 8117 Q36Residência · construído em 1977412 m²R$ 1.000.000R$ 2.427/m²
- 08/10/2015Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 190CasaResidência · construído em 1987360 m²R$ 2.130.000R$ 5.917/m²
- 19/02/2015Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 62LT5 QD35Residência · construído em 1983404 m²R$ 1.881.000R$ 4.656/m²
- 11/06/2013Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 20CasaResidência · construído em 1970266 m²R$ 1.600.000R$ 6.015/m²
- 23/01/2013Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 105CasaResidência · construído em 1970270 m²R$ 1.800.000R$ 6.667/m²
- 08/11/2012Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 15CasaResidência · construído em 2016371 m²R$ 1.400.000R$ 3.774/m²
- 01/12/2011Rua Engenheiro Guimarães Valadao, 141CasaResidência · construído em 19781% transferido300 m²R$ 1.800.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 6.341/m² · 2 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 5.286/m² · 2 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 2.427/m² · 1 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 7.059/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | — | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 9.211/m² · 2 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 13.611/m² · 9 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 20.384/m² · 3 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.341/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.059/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 9.211/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 13.611/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 20.384/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701448%
- Anos 80621%
- Anos 90310%
- 2000–200913,4%
- 2010 em diante517%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 14 | 48% | R$ 41,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 21% | R$ 31,8 mi |
| Anos 90 | 3 | 10% | R$ 20,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,4% | R$ 9,9 mi |
| 2010 em diante | 5 | 17% | R$ 18 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2586%
- Execuções, leilões e retomadas310%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 86% | R$ 107,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 13,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 6.799.360R$ 16.830/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Guimarães Valadao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 2 | R$ 9.251/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 12.116/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 62 | Casa | 4 | R$ 12.604/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 81 | Casa | 2 | R$ 10.504/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 84 | Casa | 3 | R$ 9.595/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 27.693/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 105 | Casa | 3 | R$ 13.429/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 7.395/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 17.043/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 12.943/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 20.459/m² | R$ 10,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Guimarães Valadao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Guimarães Valadao?
A Rua Engenheiro Guimarães Valadao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Guimarães Valadao?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Engenheiro Guimarães Valadao vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Guimarães Valadao?
É o nº 62, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Guimarães Valadao?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Engenheiro Guimarães Valadao, no Morumbi, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.