Rua Doutor João Neves Neto (Morumbi)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Doutor João Neves Neto, no Morumbi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 516, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.731/m²4 vendas · mediana R$ 6,1 mi (749 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 8 mi
~749 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.250/m² – R$ 14.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 4,2 mi
Maior valorR$ 18,3 mi
Mediana da listaR$ 11.053/m²
Financiadas0%
- 21/03/2025Rua Doutor João Neves Neto, 516cidade jardimResidência · construído em 1974380 m²R$ 4.200.000R$ 11.053/m²
- 05/12/2024Rua Doutor João Neves Neto, 244246.0Residência · construído em 1975978 m²R$ 18.250.000R$ 18.661/m²
- 22/04/2024Rua Doutor João Neves Neto, 282LT T E 8 QD 83Residência · construído em 1973682 m²R$ 3.200.000R$ 4.692/m²
- 18/03/2024Rua Doutor João Neves Neto, 297CasaResidência · construído em 1976815 m²R$ 6.600.000R$ 8.098/m²
- 21/12/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413APARTAMENTO n° 201Residência · construído em 19709,8% transferido858 m²R$ 6.990.000—
- 26/07/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413APTO 222Residência · construído em 19707,17% transferido858 m²R$ 5.750.000—
- 26/07/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413apto 122Residência · construído em 19707,19% transferido858 m²R$ 5.750.000—
- 19/06/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413APTO 231Residência · construído em 19709,18% transferido858 m²R$ 7.131.253—
- 19/06/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413APTO 232Residência · construído em 19709,11% transferido858 m²R$ 7.131.253—
- 29/06/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413APTO Nº 132Residência · construído em 19709,11% transferido858 m²R$ 6.300.000—
- 29/06/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413APTO Nº 131Residência · construído em 19709,18% transferido858 m²R$ 6.300.000—
- 10/05/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413apartamento 101Residência · construído em 19709,82% transferido858 m²R$ 8.496.000—
- 02/05/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413CasaResidência · construído em 197018,27% transferido858 m²R$ 5.558.949—
- 25/05/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413AP 111Residência · construído em 19707,42% transferido858 m²R$ 5.244.000—
- 03/05/2023Rua Doutor João Neves Neto, 413CasaResidência · construído em 197018,23% transferido858 m²R$ 5.073.500—
- 12/07/2021Rua Doutor João Neves Neto, 516CasaResidência · construído em 1974380 m²R$ 1.950.000R$ 5.132/m²
- 14/06/2021Rua Doutor João Neves Neto, 282LT T E 8 QD 83Residência · construído em 19738,33% transferido682 m²R$ 300.000—
- 21/06/2021Rua Doutor João Neves Neto, 282LT T E 8 QD 83Residência · construído em 19738,33% transferido682 m²R$ 300.000—
- 14/06/2021Rua Doutor João Neves Neto, 282LT T E 8 QD 83Residência · construído em 19738,33% transferido682 m²R$ 300.000—
- 27/07/2020Rua Doutor João Neves Neto, 413CasaResidência · construído em 1970858 m²R$ 12.020.098R$ 14.009/m²
- 02/04/2020Rua Doutor João Neves Neto, 413CasaResidência · construído em 1970858 m²R$ 12.020.098R$ 14.009/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 23 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | — | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | — | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 14.009/m² · 2 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 5.132/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | — | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 8.098/m² · 3 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 11.053/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 14.009/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.132/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.098/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 11.053/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702296%
- 2010 em diante14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 22 | 96% | R$ 135,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,3% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2396%
- Cessões de direitos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 96% | R$ 137,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 6,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14,2%
- Residencial horizontal2292%
- Terreno14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 4,2% | R$ 6,6 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 92% | R$ 135,2 mi |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 8.037.781R$ 10.731/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor João Neves Neto
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor João Neves Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor João Neves Neto?
A Rua Doutor João Neves Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor João Neves Neto?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Doutor João Neves Neto vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor João Neves Neto?
É o nº 516, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor João Neves Neto?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Doutor João Neves Neto, no Morumbi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.