Rua dos Nenufares (Morumbi)
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua dos Nenufares, no Morumbi, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 9
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.785/m²4 vendas · mediana R$ 16,3 mi (996 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/03/2026Rua dos Nenufares, 39CasaResidência · construído em 20121.030 m²R$ 18.600.000R$ 18.058/m²
- 13/11/2024Rua dos Nenufares, 151CasaResidência · construído em 2013SFI · R$ 11,7 mi (80%)1.521 m²R$ 14.650.000R$ 9.632/m²
- 13/06/2022Rua dos Nenufares, 4419E20 QD13Residência · construído em 1979961 m²R$ 4.800.000R$ 4.995/m²
- 11/05/2022Rua dos Nenufares, 65CasaResidência · construído em 1981815 m²R$ 12.500.000R$ 15.337/m²
- 19/10/2017Rua dos Nenufares, 120CasaResidência · construído em 1970436 m²R$ 5.234.662R$ 12.006/m²
- 12/01/2017Rua dos Nenufares, 65CasaResidência · construído em 1981815 m²R$ 2.880.000R$ 3.534/m²
- 25/09/2012Rua dos Nenufares, 279CasaResidência · construído em 1974641 m²R$ 3.500.000R$ 5.460/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 5.460/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | — | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | — | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 7.770/m² · 2 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 10.166/m² · 2 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 9.632/m² · 1 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | — | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 18.058/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.460/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 7.770/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 10.166/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.632/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 18.058/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70450%
- Anos 80225%
- 2010 em diante225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 50% | R$ 14,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 25% | R$ 15,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 25% | R$ 33,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 14,7 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 88 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Partilhas e divisões111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 106,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 730 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal889%
- Terreno111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 89% | R$ 62,9 mi |
| Terreno | 1 | 11% | R$ 44 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua dos Nenufares
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Nenufares
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Nenufares?
A Rua dos Nenufares teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Nenufares?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua dos Nenufares vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Nenufares?
É o nº 65, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Nenufares?
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua dos Nenufares, no Morumbi, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.