Rua das Malvas (Morumbi)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua das Malvas, no Morumbi, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 53, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 11.729/m²3 vendas · mediana R$ 5,4 mi (412 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/04/2025Rua das Malvas, 305CasaResidência · construído em 1967708 m²R$ 7.500.000R$ 10.593/m²
- 23/06/2022Rua das Malvas, 80CasaResidência · construído em 1970300 m²R$ 2.700.000R$ 9.000/m²
- 11/02/2022Rua das Malvas, 53CasaResidência · construído em 1971412 m²R$ 4.222.644R$ 10.249/m²
- 26/01/2021Rua das Malvas, 53CasaResidência · construído em 1971412 m²R$ 1.750.002R$ 4.248/m²
- 23/07/2019Rua das Malvas, 23CasaResidência · construído em 1969499 m²R$ 2.396.447R$ 4.802/m²
- 25/03/2019Rua das Malvas, 46LT 36 QD 21Residência · construído em 1996546 m²R$ 2.200.000R$ 4.029/m²
- 10/10/2016Rua das Malvas, 204LT26 QD21Residência · construído em 2011610 m²R$ 2.750.000R$ 4.508/m²
- 31/05/2016Rua das Malvas, 305CasaResidência · construído em 1967708 m²R$ 5.500.000R$ 7.768/m²
- 20/07/2015Rua das Malvas, 66CasaResidência · construído em 1970401 m²R$ 1.500.000R$ 3.741/m²
- 31/05/2013Rua das Malvas, 101CasaResidência · construído em 2013443 m²R$ 5.000.000R$ 11.287/m²
- 30/03/2012Rua das Malvas, 38LT 1 QD 21Residência · construído em 1984585 m²R$ 1.300.000R$ 2.222/m²
- 30/03/2012Rua das Malvas, 38LT 1 QD 21Residência · construído em 1984585 m²R$ 4.809R$ 8/m²
- 26/10/2011Rua das Malvas, 101CasaResidência · construído em 2013443 m²R$ 1.550.000R$ 3.499/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.499/m² · 1 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 11.287/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 3.741/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | R$ 6.138/m² · 2 | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 4.416/m² · 2 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 4.248/m² · 1 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 9.625/m² · 2 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | — | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 10.593/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.499/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 11.287/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.741/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.138/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.416/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 9.625/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.593/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969528%
- Anos 70633%
- Anos 80211%
- Anos 9015,6%
- 2010 em diante422%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 28% | R$ 19,2 mi |
| Anos 70 | 6 | 33% | R$ 11,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 22% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Operações societárias15%
- Partilhas e divisões15%
- Dação, permuta e outros onerosos315%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 41 mi |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 600 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 15% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1890%
- Terreno210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 90% | R$ 44,7 mi |
| Terreno | 2 | 10% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua das Malvas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 7.588/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 6.506/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 9.474/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 6.589/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 11.566/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 101 | Casa | 2 | R$ 16.008/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 7.768/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 12.554/m² | R$ 8,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Malvas
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Malvas?
A Rua das Malvas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua das Malvas?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua das Malvas vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Malvas?
É o nº 53, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Malvas?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua das Malvas, no Morumbi, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.