Rua das Acucenas, 425 (Morumbi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (casa, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 11.282/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,9 mi
- 255 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 100 mil
Preço mediano · Casa
R$ 11.282/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 2,9 mi (255 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 13.724/m²Unidade típica
R$ 5 mi
~362 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.493/m² – R$ 18.775/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 6,4 mi
Mediana da listaR$ 9.529/m²
Financiadas20%
- 13/02/2026PARTE DO LOTE 13Residência · construído em 19807,44% transferido255 m²R$ 100.000—
- 11/12/2025CasaResidência · construído em 1980SFI · R$ 3,9 mi (61%)255 m²R$ 6.350.000R$ 24.902/m²
- 11/08/2023CasaResidência · construído em 1980255 m²R$ 2.430.000R$ 9.529/m²
- 16/08/2023CasaResidência · construído em 19801% transferido255 m²R$ 220.000—
- 04/04/2016CasaResidência · construído em 1980255 m²R$ 1.350.000R$ 5.294/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
802 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
1 unidade de 255 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 351 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 3,9 mi
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.511/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 6.394/m² · 2 |
| 2016 | R$ 5.294/m² · 1 | R$ 4.121/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 5.811/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 10.103/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 6.469/m² · 1 |
| 2023 | R$ 9.529/m² · 1 | R$ 9.529/m² · 1 |
| 2025 | R$ 24.902/m² · 1 | R$ 24.902/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 15.667/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 9.529/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 24.902/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 20% | R$ 6,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 4.968.185R$ 13.724/m² · curva bairro