Rua Combatentes do Gueto (Morumbi)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Combatentes do Gueto, no Morumbi, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 25, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 5.136/m²4 vendas · mediana R$ 2,6 mi (505 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Terreno 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/07/2024Rua Combatentes do Gueto, 131Casa 01TerrenoSFI · R$ 1,2 mi (17%)875 m²R$ 7.000.000R$ 8.000/m²
- 06/11/2023Rua Combatentes do Gueto, s/nº (perto do nº 85)LT 02Terreno502 m²R$ 2.250.000R$ 4.482/m²
- 25/09/2023Rua Combatentes do Gueto, s/nº (perto do nº 85)LT 04Terreno507 m²R$ 2.300.000R$ 4.536/m²
- 24/03/2023Rua Combatentes do Gueto, 131TerrenoTerreno36,02% transferido875 m²R$ 3.525.000—
- 24/03/2023Rua Combatentes do Gueto, 131LT 9Terreno36,02% transferido875 m²R$ 3.525.000—
- 29/10/2021Rua Combatentes do Gueto, s/nº (perto do nº 85)LT 02Terreno502 m²R$ 1.650.000R$ 3.287/m²
- 12/08/2021Rua Combatentes do Gueto, 131LT 9Terreno27,93% transferido875 m²R$ 4.750.000—
- 23/07/2020Rua Combatentes do Gueto, s/nº (perto do nº 85)LT 02Terreno502 m²R$ 1.126.624R$ 2.244/m²
- 28/12/2018Rua Combatentes do Gueto, 343LT 17 QD ATerreno6% transferido1.598 m²R$ 248.982—
- 10/12/2015Rua Combatentes do Gueto, s/nº (perto do nº 323)LT 16 QD ATerreno564 m²R$ 980.000R$ 1.738/m²
- 07/10/2011Rua Combatentes do Gueto, s/nº (perto do nº 85)LT 02Terreno502 m²R$ 1.600.000R$ 3.187/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.187/m² · 1 | R$ 753/m² · 29 |
| 2012 | — | R$ 706/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 952/m² · 36 |
| 2014 | — | R$ 1.336/m² · 22 |
| 2015 | R$ 1.738/m² · 1 | R$ 814/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 1.468/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 1.636/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 679/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 1.900/m² · 25 |
| 2020 | R$ 2.244/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 35 |
| 2021 | R$ 3.287/m² · 1 | R$ 2.588/m² · 52 |
| 2022 | — | R$ 1.221/m² · 31 |
| 2023 | R$ 4.509/m² · 2 | R$ 1.920/m² · 31 |
| 2024 | R$ 8.000/m² · 1 | R$ 2.185/m² · 37 |
| 2025 | — | R$ 2.615/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 1.177/m² · 16 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.738/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.509/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70120%
- Anos 80120%
- 2000–2009120%
- 2010 em diante240%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 20% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 1 | 20% | R$ 750 mil |
| 2000–2009 | 1 | 20% | R$ 340 mil |
| 2010 em diante | 2 | 40% | R$ 9,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 31,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Partilhas e divisões15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 41,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 750 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal424%
- Terreno1271%
- Outras15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 4 | 24% | R$ 12,9 mi |
| Terreno | 12 | 71% | R$ 30,7 mi |
| Outras | 1 | 5,9% | R$ 340 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Combatentes do Gueto
Perguntas frequentes sobre a Rua Combatentes do Gueto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Combatentes do Gueto?
A Rua Combatentes do Gueto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Combatentes do Gueto?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Combatentes do Gueto vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Combatentes do Gueto?
É o nº 25, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Combatentes do Gueto?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Combatentes do Gueto, no Morumbi, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.