Rua Caixanas, 189 (Morumbi)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 9.198/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,8 mi
- 634 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 8 mi
Preço mediano · Casa
R$ 9.198/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 5,8 mi (634 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 11.765/m²Unidade típica
R$ 8 mi
~680 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.379/m² – R$ 13.559/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 8 mi
Maior valorR$ 8 mi
Mediana da listaR$ 6.546/m²
Financiadas0%
- 10/08/2026CASA 5Residência · construído em 1997680 m²R$ 8.000.000R$ 11.765/m²
- 21/11/2025CASA 7Residência · construído em 1997634 m²R$ 4.150.000R$ 6.546/m²
- 02/06/2023CASA 6Residência · construído em 199750% transferido634 m²R$ 2.500.000—
- 25/06/2020CASA 6Residência · construído em 1997634 m²R$ 3.700.000R$ 5.836/m²
- 04/05/2017CASA 2Residência · construído em 1997634 m²R$ 3.400.000R$ 5.363/m²
- 20/04/2017CASA 1Residência · construído em 1997678 m²R$ 4.737.000R$ 6.987/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
3.958 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
1 unidade de 634 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.820 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 6 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 4.772/m² · 1 |
| 2017 | R$ 6.175/m² · 2 | R$ 6.175/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.748/m² · 1 |
| 2020 | R$ 5.836/m² · 1 | R$ 5.925/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 9.804/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 13.511/m² · 1 |
| 2025 | R$ 6.546/m² · 1 | R$ 6.546/m² · 1 |
| 2026 | R$ 11.765/m² · 1 | R$ 11.765/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.175/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.836/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.546/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.765/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda667%
- Execuções, leilões e retomadas222%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 67% | R$ 26,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 22% | R$ 5,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 8.000.000R$ 11.765/m² · curva bairro