Rua Breno Pinheiro (Morumbi)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Breno Pinheiro, no Morumbi, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.729/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.729/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 832 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.371/m²5 vendas · mediana R$ 920 mil (273 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 920 mil
~273 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.279/m² – R$ 3.913/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.577/m²
Financiadas56%
- 25/08/2026Rua Breno Pinheiro, 160JD MORUMBIResidência · construído em 1974238 m²R$ 1.100.000R$ 4.622/m²
- 23/09/2025Rua Breno Pinheiro, 171LT 10 QD 1Residência · construído em 1982SFI · R$ 60 mil (6%)273 m²R$ 1.000.000R$ 3.663/m²
- 28/10/2024Rua Breno Pinheiro, 69LT 19 QD 1 JD MOResidência · construído em 1996374 m²R$ 750.000R$ 2.005/m²
- 30/08/2024Rua Breno Pinheiro, 147LT 12 QD 1Residência · construído em 1982SFH · R$ 648 mil (80%)273 m²R$ 810.000R$ 2.967/m²
- 04/06/2024Rua Breno Pinheiro, 101CasaResidência · construído em 1973418 m²R$ 700.000R$ 1.675/m²
- 31/01/2024Rua Breno Pinheiro, 293CasaResidência · construído em 197750% transferido194 m²R$ 250.000—
- 24/06/2022Rua Breno Pinheiro, 123CasaResidência · construído em 2000256 m²R$ 459.720R$ 1.796/m²
- 18/11/2021Rua Breno Pinheiro, 21LT 23 QD 1 JD MOResidência · construído em 1995SFH · R$ 260 mil (57%)152 m²R$ 460.000R$ 3.026/m²
- 22/09/2021Rua Breno Pinheiro, 97LT 17 QD 1 JD MOResidência · construído em 1985SFH · R$ 720 mil (67%)291 m²R$ 1.069.877R$ 3.677/m²
- 20/08/2021Rua Breno Pinheiro, 257LT 6 QD 1 JD MORResidência · construído em 1981273 m²R$ 700.000R$ 2.564/m²
- 01/07/2021Rua Breno Pinheiro, 255CasaResidência · construído em 197175,2% transferidoSFH · R$ 700 mil (70%)329 m²R$ 1.000.000—
- 19/04/2021Rua Breno Pinheiro, 43CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 490 mil (77%)247 m²R$ 640.000R$ 2.591/m²
- 04/04/2019Rua Breno Pinheiro, 293CasaResidência · construído em 1977194 m²R$ 500.000R$ 2.577/m²
- 28/03/2017Rua Breno Pinheiro, 240CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 600 mil (64%)265 m²R$ 931.330R$ 3.514/m²
- 16/01/2017Rua Breno Pinheiro, 23LT 22 QD 1 JResidência · construído em 2008SFH · R$ 545 mil (73%)292 m²R$ 745.000R$ 2.551/m²
- 20/10/2015Rua Breno Pinheiro, 146LT 5 QD 1A JResidência · construído em 1983SFH · R$ 390 mil (57%)292 m²R$ 690.000R$ 2.363/m²
- 03/09/2012Rua Breno Pinheiro, 123CasaResidência · construído em 2000256 m²R$ 800.000R$ 3.125/m²
- 30/06/2011Rua Breno Pinheiro, 285LT 2 QD 1 JDResidência · construído em 1980211 m²R$ 471.000R$ 2.232/m²
- 20/01/2011Rua Breno Pinheiro, 171LT 10 QD 1Residência · construído em 1982273 m²R$ 530.000R$ 1.941/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
9 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 545 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.087/m² · 2 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | — | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 2.363/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | R$ 3.033/m² · 2 | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 2.577/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | — | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | R$ 2.809/m² · 4 | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 1.796/m² · 1 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | — | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 2.005/m² · 3 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 3.663/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | R$ 4.622/m² · 1 | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.087/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.005/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.622/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70835%
- Anos 80835%
- Anos 9028,7%
- 2000–2009522%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 35% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 35% | R$ 5,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,7% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 22% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,9%
- Sem financiamento informado847%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 6,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,9% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 47% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Execuções, leilões e retomadas313%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 13,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 13% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2396%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 96% | R$ 16,4 mi |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 340 mil |
Calculadora
R$ 920.405R$ 3.371/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Breno Pinheiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 4.048/m² | R$ 615 mil |
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.376/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 870 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 852 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.918/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 1.908/m² | R$ 797 mil |
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 4.593/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.163/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.371/m² | R$ 920 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 4.622/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 171 | Casa | 2 | R$ 4.713/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 6.028/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 3.430/m² | R$ 936 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 4.162/m² | R$ 807 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Breno Pinheiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Breno Pinheiro?
A Rua Breno Pinheiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.729/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Breno Pinheiro?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Breno Pinheiro vale cerca de R$ 832 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Breno Pinheiro?
É o nº 123, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Breno Pinheiro?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Breno Pinheiro, no Morumbi, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.