Rua Luís Gregnanin (Mooca)

A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Luís Gregnanin, na Mooca, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.892/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 92, com 2 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.892/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
19
10 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
13
Imóvel típico
R$ 553 mil
~113 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 4.861/m²8 vendas · mediana R$ 1 mi (192 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 931 mil
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.473/m² – R$ 5.060/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 18

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamai/2026 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.405/m²
Financiadas43%
  1. 22/05/2026Rua Luís Gregnanin, 15CasaResidência · construído em 1984133 m²R$ 90.000R$ 677/m²
  2. 07/03/2025Rua Luís Gregnanin, 230PTE LT 15 QD 02Residência · construído em 1978198 m²R$ 930.000R$ 4.697/m²
  3. 27/01/2025Rua Luís Gregnanin, 288LT 21 QD 2Residência · construído em 1980SFH · R$ 330 mil (28%)275 m²R$ 1.160.000R$ 4.218/m²
  4. 17/09/2024Rua Luís Gregnanin, 162CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 420 mil (80%)119 m²R$ 525.000R$ 4.412/m²
  5. 21/06/2024Rua Luís Gregnanin, 266VL ORATORIOResidência · construído em 1975178 m²R$ 1.100.000R$ 6.180/m²
  6. 25/03/2024Rua Luís Gregnanin, 274VL ORATORIOResidência · construído em 197566,67% transferido178 m²R$ 380.000—
  7. 22/02/2024Rua Luís Gregnanin, 92VL ORATORIOResidência · construído em 1995263 m²R$ 1.100.000R$ 4.183/m²
  8. 09/02/2024Rua Luís Gregnanin, 254CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (37%)185 m²R$ 630.000R$ 3.405/m²
  9. 02/10/2023Rua Luís Gregnanin, 226PAR LT14 E15 QD2Residência · construído em 1978203 m²R$ 850.000R$ 4.187/m²
  10. 06/04/2021Rua Luís Gregnanin, 288LT 21 QD 2Residência · construído em 1980SFH · R$ 616 mil (59%)275 m²R$ 1.050.000R$ 3.818/m²
  11. 27/01/2021Rua Luís Gregnanin, 341CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 627 mil (90%)206 m²R$ 700.000R$ 3.398/m²
  12. 21/12/2020Rua Luís Gregnanin, 266VL ORATORIOResidência · construído em 1975SFH · R$ 440 mil (77%)178 m²R$ 570.000R$ 3.202/m²
  13. 25/08/2017Rua Luís Gregnanin, 83LT 16 QD 4Residência · construído em 2014296 m²R$ 400.000R$ 1.351/m²
  14. 30/11/2015Rua Luís Gregnanin, 92VL ORATORIOResidência · construído em 1995263 m²R$ 800.000R$ 3.042/m²
  15. 26/01/2012Rua Luís Gregnanin, 192VL ORATORIOResidência · construído em 1977366 m²R$ 1.200.000R$ 3.279/m²
  16. 07/03/2011Rua Luís Gregnanin, 331CasaResidência · construído em 2000231 m²R$ 350.000R$ 1.515/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaMooca
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaMooca
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PeríodoEsta ruaMooca
2011R$ 1.515/m² · 1R$ 1.667/m² · 256
2012R$ 3.279/m² · 1R$ 2.075/m² · 202
2013—R$ 2.695/m² · 220
2014—R$ 3.176/m² · 140
2015R$ 3.042/m² · 1R$ 3.412/m² · 125
2016—R$ 3.125/m² · 112
2017R$ 1.351/m² · 1R$ 3.625/m² · 103
2018—R$ 3.467/m² · 143
2019—R$ 3.995/m² · 164
2020R$ 3.202/m² · 1R$ 3.940/m² · 176
2021R$ 3.608/m² · 2R$ 4.429/m² · 300
2022—R$ 4.783/m² · 217
2023R$ 4.187/m² · 1R$ 4.727/m² · 222
2024R$ 4.297/m² · 4R$ 4.851/m² · 201
2025R$ 4.458/m² · 2R$ 5.000/m² · 246
2026R$ 677/m² · 1R$ 5.000/m² · 149

Vendas por ano

Esta rua · casa

02420112015202020234 vendas20252026
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20111 vendas · R$ 1.515/m²
20121 vendas · R$ 3.279/m²
20151 vendas · R$ 3.042/m²
20171 vendas · R$ 1.351/m²
20201 vendas · R$ 3.202/m²
20212 vendas · R$ 3.608/m²
20231 vendas · R$ 4.187/m²
20244 vendas · R$ 4.297/m²
20252 vendas · R$ 4.458/m²
20261 vendas · R$ 677/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 70842%
  • Anos 80632%
  • Anos 90316%
  • 2000–200915,3%
  • 2010 em diante15,3%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 70842%R$ 6,3 mi
Anos 80632%R$ 3,7 mi
Anos 90316%R$ 2,3 mi
2000–200915,3%R$ 350 mil
2010 em diante15,3%R$ 400 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
  • Sem financiamento informado857%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%R$ 4,6 mi
Sem financiamento informado857%R$ 5,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1789%
  • Operações societárias15,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1789%R$ 12,2 mi
Operações societárias15,3%R$ 50 mil
Dação, permuta e outros onerosos15,3%R$ 751 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal1895%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria15,3%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal1895%R$ 12,6 mi
Barracão, oficina, armazém e indústria15,3%R$ 354 mil

Calculadora

R$ 933.587R$ 4.862/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Luís Gregnanin

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 15Casa1R$ 698/m²R$ 93 mil
Nº 83Casa1R$ 2.336/m²R$ 691 mil
Nº 92Casa2R$ 5.062/m²R$ 1,3 mi
Nº 162Casa1R$ 5.013/m²R$ 597 mil
Nº 192Casa1R$ 7.973/m²R$ 2,9 mi
Nº 226Casa1R$ 4.957/m²R$ 1 mi
Nº 230Casa1R$ 5.200/m²R$ 1 mi
Nº 254Casa1R$ 3.880/m²R$ 718 mil
Nº 266Casa2R$ 5.891/m²R$ 1 mi
Nº 288Casa2R$ 4.932/m²R$ 1,4 mi
Nº 331Casa1R$ 4.302/m²R$ 994 mil
Nº 340Galpão, indústria e serviços1R$ 11.203/m²R$ 1 mi
Nº 341Casa1R$ 4.622/m²R$ 952 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Gregnanin

Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Gregnanin?

A Rua Luís Gregnanin teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.892/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Luís Gregnanin?

Um apartamento típico de 113 m² na Rua Luís Gregnanin vale cerca de R$ 553 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Gregnanin?

É o nº 92, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Gregnanin?

A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Luís Gregnanin, na Mooca, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.

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