Rua João Santisi (Mooca)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Santisi, na Mooca, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.892/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.892/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 553 mil
- ~113 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.572/m²4 vendas · mediana R$ 537 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 578 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.830/m² – R$ 5.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.394/m²
Financiadas27%
- 19/03/2026Rua João Santisi, 138CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 410.000R$ 5.125/m²
- 15/08/2025Rua João Santisi, 38CasaResidência · construído em 2016141 m²R$ 800.000R$ 5.674/m²
- 05/06/2025Rua João Santisi, 55CasaResidência · construído em 1992Consórcio · R$ 398 mil (69%)171 m²R$ 580.000R$ 3.392/m²
- 06/12/2024Rua João Santisi, 44CasaResidência · construído em 1987112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 10/01/2023Rua João Santisi, 14CasaResidência · construído em 196786 m²R$ 130.000R$ 1.512/m²
- 01/12/2022Rua João Santisi, 90CasaResidência · construído em 1967101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 24/10/2022Rua João Santisi, 103CasaResidência · construído em 194960% transferido60 m²R$ 240.000—
- 07/07/2022Rua João Santisi, 108CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 500 mil (77%)100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
- 13/10/2021Rua João Santisi, 56CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (29%)145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 25/08/2021Rua João Santisi, 146CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 310 mil (44%)143 m²R$ 710.000R$ 4.965/m²
- 16/09/2020Rua João Santisi, 55CasaResidência · construído em 199266,68% transferido171 m²R$ 334.000—
- 17/05/2019Rua João Santisi, 32CasaResidência · construído em 196783 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 27/04/2018Rua João Santisi, 100CasaResidência · construído em 1977102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
- 26/06/2017Rua João Santisi, 52CasaResidência · construído em 1988109 m²R$ 370.000R$ 3.394/m²
- 31/07/2015Rua João Santisi, 108CasaResidência · construído em 1989173 m²R$ 40.000R$ 231/m²
- 17/07/2013Rua João Santisi, 76CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (40%)115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 17/07/2013Rua João Santisi, 76CasaResidência · construído em 2012115 m²R$ 3.042R$ 26/m²
- 28/09/2012Rua João Santisi, 73CasaResidência · construído em 2017145 m²R$ 180.000R$ 1.241/m²
- 16/08/2011Rua João Santisi, 75CasaResidência · construído em 194950 m²R$ 80.000R$ 1.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 354 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 256 |
| 2012 | R$ 1.241/m² · 1 | R$ 2.075/m² · 202 |
| 2013 | R$ 4.174/m² · 1 | R$ 2.695/m² · 220 |
| 2014 | — | R$ 3.176/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 3.412/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 3.125/m² · 112 |
| 2017 | R$ 3.394/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 103 |
| 2018 | R$ 4.216/m² · 1 | R$ 3.467/m² · 143 |
| 2019 | R$ 4.458/m² · 1 | R$ 3.995/m² · 164 |
| 2020 | — | R$ 3.940/m² · 176 |
| 2021 | R$ 4.896/m² · 2 | R$ 4.429/m² · 300 |
| 2022 | R$ 4.240/m² · 2 | R$ 4.783/m² · 217 |
| 2023 | R$ 1.512/m² · 1 | R$ 4.727/m² · 222 |
| 2024 | R$ 3.393/m² · 1 | R$ 4.851/m² · 201 |
| 2025 | R$ 4.533/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 246 |
| 2026 | R$ 5.125/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.241/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.216/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.240/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.533/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969941%
- Anos 7029,1%
- Anos 80418%
- Anos 90314%
- 2010 em diante418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 41% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 2 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 18% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1173%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 20% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Execuções, leilões e retomadas29,1%
- Partilhas e divisões14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,1% | R$ 124 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 580.681R$ 4.572/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Santisi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 1.822/m² | R$ 157 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 7.198/m² | R$ 597 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.062/m² | R$ 855 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 432 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 5.822/m² | R$ 635 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 3.755/m² | R$ 642 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.457/m² | R$ 936 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.733/m² | R$ 396 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 212 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 8.114/m² | R$ 933 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 2.487/m² | R$ 251 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 7.145/m² | R$ 729 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 8.163/m² | R$ 816 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 423 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 6.641/m² | R$ 950 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Santisi
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Santisi?
A Rua João Santisi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.892/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Santisi?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua João Santisi vale cerca de R$ 553 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Santisi?
É o nº 14, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Santisi?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua João Santisi, na Mooca, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.