Rua Doutor Almeida Lima, 831 (Mooca)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 137 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.356/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 99 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 137 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.356/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 99 mil (32 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.453/m²Unidade típica
R$ 423 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.456/m² – R$ 4.704/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 3.180/m²
Financiadas5%
- 22/07/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 100.000R$ 3.333/m²
- 05/03/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 144 mil (80%)34 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
- 10/02/2026AP 9Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 175.000R$ 4.605/m²
- 23/01/2026AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 98.000R$ 3.379/m²
- 23/01/2026AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 98.000R$ 2.579/m²
- 16/12/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 98.000R$ 3.267/m²
- 26/09/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 98.000R$ 2.800/m²
- 16/09/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 98.000R$ 3.267/m²
- 25/08/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 100.000R$ 3.333/m²
- 18/06/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 99.000R$ 2.750/m²
- 18/06/2025AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202252 m²R$ 99.000R$ 1.904/m²
- 18/06/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 99.000R$ 3.094/m²
- 18/06/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 99.000R$ 2.750/m²
- 18/06/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 99.000R$ 3.300/m²
- 18/06/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 99.000R$ 2.676/m²
- 18/06/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 99.000R$ 2.676/m²
- 22/05/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 165.000R$ 5.000/m²
- 05/04/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 119.000R$ 3.967/m²
- 17/04/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 04/04/2025AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 99.000R$ 934/m²
- 13/03/2025AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 140.000R$ 2.333/m²
- 20/03/2025AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 98.000R$ 3.379/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
400 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 891 mil
~9 unidades de 32 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 342 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 144 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.350/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 2.237/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 3.158/m² · 22 |
| 2014 | — | R$ 3.196/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 2.137/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.711/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.553/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.063/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 3.158/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.299/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.590/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 3.678/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 4.353/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.800/m² · 17 | R$ 3.379/m² · 33 |
| 2026 | R$ 3.379/m² · 5 | R$ 4.532/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 17 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.379/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.341/m² – R$ 1.533/m² | 0 |
| R$ 1.533/m² – R$ 1.724/m² | 0 |
| R$ 1.724/m² – R$ 1.916/m² | 1 |
| R$ 1.916/m² – R$ 2.107/m² | 0 |
| R$ 2.107/m² – R$ 2.299/m² | 0 |
| R$ 2.299/m² – R$ 2.490/m² | 1 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.682/m² | 4 |
| R$ 2.682/m² – R$ 2.873/m² | 3 |
| R$ 2.873/m² – R$ 3.064/m² | 0 |
| R$ 3.064/m² – R$ 3.256/m² | 1 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.447/m² | 7 |
| R$ 3.447/m² – R$ 3.639/m² | 0 |
| R$ 3.639/m² – R$ 3.830/m² | 0 |
| R$ 3.830/m² – R$ 4.022/m² | 1 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.213/m² | 0 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.405/m² | 0 |
| R$ 4.405/m² – R$ 4.596/m² | 0 |
| R$ 4.596/m² – R$ 4.788/m² | 1 |
| R$ 4.788/m² – R$ 4.979/m² | 0 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.171/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,8%
- Sem financiamento informado5698%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,8% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 98% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5785%
- Dação, permuta e outros onerosos1015%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 85% | R$ 5,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 15% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3248%
- Comercial horizontal3552%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 48% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 35 | 52% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 423.015R$ 4.453/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Almeida Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 779 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.727/m² | R$ 3 mi |
| Nº 801 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 835 | Casa | 1 | R$ 3.081/m² | R$ 385 mil |
| Nº 891 | Apartamento | 191 | R$ 4.510/m² | R$ 435 mil |
| Nº 937 | Loja | 1 | R$ 8.401/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1077 | Terreno | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1379 | Loja | 1 | R$ 4.007/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1381 | Casa | 1 | R$ 2.398/m² | R$ 254 mil |
| Nº 1411 | Casa | 1 | R$ 3.294/m² | R$ 511 mil |