Rua Domingos da Fonseca, 35 (Mooca)
Foram registradas 98 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.196/m²
- Vendas registradas
- 98
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 310 mil
- 97 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.196/m²Neste prédio: 98 vendas · mediana R$ 310 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.402/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.423/m² – R$ 3.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.784/m²
Financiadas40%
- 14/08/2026AP 74 ANDAR 7Apartamento em condomínio · construído em 197797 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 05/08/2026AP 62 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 197797 m²R$ 210.000R$ 2.165/m²
- 29/05/2026AP 103 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197797 m²R$ 310.000R$ 3.196/m²
- 10/04/2026AP 94 AN9Apartamento em condomínio · construído em 197697 m²R$ 190.000R$ 1.959/m²
- 31/03/2026AP 73 AN 7Apartamento em condomínio · construído em 197697 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 25/11/2025AP 121 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 197750% transferido97 m²R$ 175.000—
- 15/07/2025AP.83 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 197697 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 23/05/2025AP 54 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1976SFI · R$ 272 mil (80%)97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 21/03/2025AP. 21 ANDAR 2Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 246 mil (60%)97 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 10/01/2025AP 54 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 157 mil (46%)97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 13/09/2024AP 164 AN 16Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 317 mil (75%)97 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 27/09/2024AP 131 AN 13Apartamento em condomínio · construído em 197797 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 07/08/2024AP 121 AN 12Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 220 mil (54%)97 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 28/08/2024AP 82 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 324 mil (90%)97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 24/07/2024AP 44 ANDAR 4Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 290 mil (74%)97 m²R$ 390.000R$ 4.021/m²
- 14/06/2024AP. 162 AND 16Apartamento em condomínio · construído em 1977MCMV · R$ 245 mil (70%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 20/06/2024AP 44 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197697 m²R$ 307.500R$ 3.170/m²
- 05/06/2024AP 21 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (71%)97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 25/04/2024AP 103 AN 10Apartamento em condomínio · construído em 197697 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
- 07/03/2024AP 151 AN 15Apartamento em condomínio · construído em 197797 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 09/02/2024AP 73 ANDAR 7Apartamento em condomínio · construído em 1977MCMV · R$ 255 mil (80%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 31/10/2023AP 54 AN 5Apartamento em condomínio · construído em 197697 m²R$ 370.000R$ 3.814/m²
- 27/10/2023AP 51 01 5Apartamento em condomínio · construído em 197697 m²R$ 258.230R$ 2.662/m²
- 12/09/2023AP 144 AN 14Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 275 mil (77%)97 m²R$ 355.000R$ 3.660/m²
- 20/04/2023AP.72 ANDAR 7Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 264 mil (80%)97 m²R$ 330.000R$ 3.402/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.603 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 105,4 mi
~340 unidades de 97 m²
Vendas registradas
98
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 2.576 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
29 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
18
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.959/m² · 9 | R$ 1.959/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.139/m² · 8 | R$ 1.856/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.789/m² · 5 | R$ 2.080/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.789/m² · 8 | R$ 2.691/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.784/m² · 3 | R$ 2.784/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.856/m² · 3 | R$ 1.268/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.237/m² · 2 | R$ 2.474/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.464/m² · 3 | R$ 2.464/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.680/m² · 9 | R$ 2.615/m² · 12 |
| 2020 | R$ 2.732/m² · 5 | R$ 2.732/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.887/m² · 10 | R$ 2.887/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.144/m² · 6 | R$ 3.196/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.990/m² · 9 | R$ 2.990/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.299/m² · 11 | R$ 3.608/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.608/m² · 4 | R$ 3.608/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.196/m² · 5 | R$ 3.402/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.959/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.856/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.237/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.196/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.045/m² – R$ 2.157/m² | 0 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.269/m² | 1 |
| R$ 2.269/m² – R$ 2.382/m² | 0 |
| R$ 2.382/m² – R$ 2.494/m² | 0 |
| R$ 2.494/m² – R$ 2.606/m² | 0 |
| R$ 2.606/m² – R$ 2.718/m² | 1 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.830/m² | 0 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.942/m² | 1 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.054/m² | 1 |
| R$ 3.054/m² – R$ 3.166/m² | 1 |
| R$ 3.166/m² – R$ 3.278/m² | 2 |
| R$ 3.278/m² – R$ 3.390/m² | 2 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.502/m² | 0 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.614/m² | 4 |
| R$ 3.614/m² – R$ 3.726/m² | 2 |
| R$ 3.726/m² – R$ 3.838/m² | 1 |
| R$ 3.838/m² – R$ 3.950/m² | 1 |
| R$ 3.950/m² – R$ 4.062/m² | 1 |
| R$ 4.062/m² – R$ 4.175/m² | 0 |
| R$ 4.175/m² – R$ 4.287/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2636%
- Minha Casa Minha Vida22,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado4460%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 36% | R$ 8,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,7% | R$ 670 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 60% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10485%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas129,8%
- Operações societárias10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 85% | R$ 26,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 9,8% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 565 mil |
Calculadora
R$ 330.000R$ 3.402/m² · curva logradouro