Largo S Rafael (Mooca)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas no Largo S Rafael, na Mooca, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.281/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 170, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.281/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 32
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 614 mil
- ~187 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.000/m²199 vendas · mediana R$ 700 mil (138 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 690 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.000/m² – R$ 6.387/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 2.234/m²
Financiadas40%
- 03/07/2026Largo S Rafael, 201Lote AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 200 mil (27%)224 m²R$ 740.000—
- 24/06/2026Largo S Rafael, 201Lote B (Casa 203)Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferidoSFH · R$ 200 mil (27%)224 m²R$ 740.000—
- 05/09/2025Largo S Rafael, 173CasaResidência · construído em 1966150 m²R$ 760.000R$ 5.067/m²
- 22/05/2024Largo S Rafael, 164CasaResidência · construído em 1945188 m²R$ 420.000R$ 2.234/m²
- 16/12/2020Largo S Rafael, 199CasaResidência · construído em 1967150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 13/11/2020Largo S Rafael, 143CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 537 mil (70%)139 m²R$ 770.000R$ 5.540/m²
- 25/03/2019Largo S Rafael, 151CasaResidência · construído em 1955140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 08/11/2018Largo S Rafael, 220CasaResidência · construído em 1957SFH · R$ 395 mil (80%)243 m²R$ 494.900R$ 2.037/m²
- 19/10/2018Largo S Rafael, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020214 m²R$ 200.000R$ 935/m²
- 27/04/2017Largo S Rafael, 164CasaResidência · construído em 1945188 m²R$ 120.000R$ 638/m²
- 11/07/2012Largo S Rafael, 115CasaResidência · construído em 1977158 m²R$ 555.000R$ 3.513/m²
- 05/07/2012Largo S Rafael, 202CasaResidência · construído em 1954223 m²R$ 130.000R$ 583/m²
- 17/01/2012Largo S Rafael, 173CasaResidência · construído em 1966150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mooca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.667/m² · 256 |
| 2012 | R$ 1.333/m² · 3 | R$ 2.075/m² · 202 |
| 2013 | — | R$ 2.695/m² · 220 |
| 2014 | — | R$ 3.176/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 3.412/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 3.125/m² · 112 |
| 2017 | R$ 638/m² · 1 | R$ 3.625/m² · 103 |
| 2018 | R$ 1.486/m² · 2 | R$ 3.467/m² · 143 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.995/m² · 164 |
| 2020 | R$ 3.936/m² · 2 | R$ 3.940/m² · 176 |
| 2021 | — | R$ 4.429/m² · 300 |
| 2022 | — | R$ 4.783/m² · 217 |
| 2023 | — | R$ 4.727/m² · 222 |
| 2024 | R$ 2.234/m² · 1 | R$ 4.851/m² · 201 |
| 2025 | R$ 5.067/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 246 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 638/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.067/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691961%
- Anos 70723%
- Anos 9013,2%
- 2000–200913,2%
- 2010 em diante39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 61% | R$ 8,1 mi |
| Anos 70 | 7 | 23% | R$ 621 mil |
| Anos 90 | 1 | 3,2% | R$ 416 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,2% | R$ 770 mil |
| 2010 em diante | 3 | 9,7% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)728%
- Sem financiamento informado1872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 28% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2991%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Partilhas e divisões13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 91% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 378 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,1% | R$ 12 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 416 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1031%
- Residencial horizontal1547%
- Comercial vertical619%
- Terreno13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 31% | R$ 4,9 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 47% | R$ 6,6 mi |
| Comercial vertical | 6 | 19% | R$ 66 mil |
| Terreno | 1 | 3,1% | R$ 760 mil |
Calculadora
R$ 690.000R$ 5.000/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas no Largo S Rafael
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 7.732/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 8.202/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 565 mil |
| Nº 164 | Casa | 2 | R$ 1.820/m² | R$ 342 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 9 | R$ 3.281/m² | R$ 614 mil |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 4.328/m² | R$ 649 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 518 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 329 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 1.283/m² | R$ 286 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.351/m² | R$ 814 mil |
Perguntas frequentes sobre o Largo S Rafael
Quanto custa o metro quadrado no Largo S Rafael?
A mediana dos apartamentos vendidos no Largo S Rafael é de R$ 3.281/m², 33% abaixo da mediana da Mooca (R$ 4.892/m²).
Quanto custa um apartamento no Largo S Rafael?
Um apartamento típico de 187 m² no Largo S Rafael vale cerca de R$ 614 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas no Largo S Rafael?
É o nº 170, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos no Largo S Rafael?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas no Largo S Rafael, na Mooca, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.