Rua Visconde de Cachoeira (Moema)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Visconde de Cachoeira, em Moema, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.882/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 65, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.882/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 75
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~206 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.882/m²7 vendas · mediana R$ 2 mi (206 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~206 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.946/m² – R$ 10.960/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 6.019/m²
Financiadas19%
- 08/05/2026Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga266 m²R$ 1.650.000R$ 6.203/m²
- 20/02/2026Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 1,1 mi (53%)c/ vaga266 m²R$ 2.050.000R$ 7.707/m²
- 08/08/2025Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2004183 m²R$ 1.900.000R$ 10.383/m²
- 14/08/2024Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2004206 m²R$ 2.580.000R$ 12.524/m²
- 25/06/2024Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 1 mi (57%)183 m²R$ 1.750.000R$ 9.563/m²
- 08/02/2024Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga266 m²R$ 1.300.000R$ 4.887/m²
- 18/12/2023Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2004206 m²R$ 390.000R$ 1.893/m²
- 27/09/2023Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga266 m²R$ 215.000R$ 808/m²
- 18/04/2023Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2004206 m²R$ 1.560.000R$ 7.573/m²
- 17/06/2022Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2004206 m²R$ 1.800.000R$ 8.738/m²
- 28/06/2022Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga266 m²R$ 1.000.000R$ 3.759/m²
- 21/02/2022Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga266 m²R$ 1.430.000R$ 5.376/m²
- 25/10/2021Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 101 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga425 m²R$ 3.600.000R$ 8.471/m²
- 20/07/2021Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 900 mil (60%)206 m²R$ 1.500.000R$ 7.282/m²
- 11/06/2021Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2004206 m²R$ 1.625.000R$ 7.888/m²
- 14/05/2021Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2004206 m²R$ 1.600.000R$ 7.767/m²
- 04/02/2021Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 773 mil (52%)206 m²R$ 1.500.000R$ 7.282/m²
- 26/01/2021Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (28%)c/ vaga266 m²R$ 1.450.000R$ 5.451/m²
- 04/12/2020Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga266 m²R$ 1.440.000R$ 5.414/m²
- 26/11/2020Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga266 m²R$ 1.500.000R$ 5.639/m²
- 17/02/2020Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2004206 m²R$ 1.200.000R$ 5.825/m²
- 31/01/2020Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200440% transferidoSFH · R$ 250 mil (46%)183 m²R$ 540.000—
- 29/11/2017Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2004206 m²R$ 1.450.000R$ 7.039/m²
- 21/08/2017Rua Visconde de Cachoeira, 65AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2004206 m²R$ 1.750.000R$ 8.495/m²
- 25/10/2016Rua Visconde de Cachoeira, 33AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga266 m²R$ 1.400.000R$ 5.263/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
6 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 837 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.763/m² · 3 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 1.796/m² · 9 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.518/m² · 12 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 2.302/m² · 3 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 6.165/m² · 3 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 6.796/m² · 5 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 7.767/m² · 2 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | — | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | — | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.639/m² · 3 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 7.524/m² · 6 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 5.376/m² · 3 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 4.733/m² · 2 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 9.563/m² · 3 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 10.383/m² · 1 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 6.955/m² · 2 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 3.518/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.165/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 6.796/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 7.767/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.639/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 7.524/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.376/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 9.563/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.383/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.955/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7045,3%
- Anos 902128%
- 2000–20095067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 5,3% | R$ 8,4 mi |
| Anos 90 | 21 | 28% | R$ 25,3 mi |
| 2000–2009 | 50 | 67% | R$ 44,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)516%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado2681%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 16% | R$ 7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 81% | R$ 37,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6283%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões34%
- Dação, permuta e outros onerosos79,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 83% | R$ 65,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 5,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 4% | R$ 999 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 9,3% | R$ 5,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7195%
- Comercial horizontal45,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 95% | R$ 69,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 5,3% | R$ 8,4 mi |
Calculadora
R$ 1.623.685R$ 7.882/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Cachoeira
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Cachoeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Cachoeira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde de Cachoeira é de R$ 7.882/m², 7% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Cachoeira?
Um apartamento típico de 206 m² na Rua Visconde de Cachoeira vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Cachoeira?
É o nº 65, com 41 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Cachoeira?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Visconde de Cachoeira, em Moema, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.