Rua Maria Noschese (Moema)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Maria Noschese, em Moema, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.491/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 266, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.491/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~131 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.424/m²6 vendas · mediana R$ 1,6 mi (203 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.950/m² – R$ 8.134/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 4.662/m²
Financiadas20%
- 21/05/2026Rua Maria Noschese, 351CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 1,3 mi (80%)200 m²R$ 1.595.000R$ 7.975/m²
- 05/03/2024Rua Maria Noschese, 315CasaResidência · construído em 1972230 m²R$ 1.400.000R$ 6.087/m²
- 21/09/2023Rua Maria Noschese, 392CasaResidência · construído em 1972152 m²R$ 1.280.000R$ 8.421/m²
- 18/10/2022Rua Maria Noschese, 203CasaResidência · construído em 1975120 m²R$ 750.000R$ 6.250/m²
- 01/09/2022Rua Maria Noschese, 99CasaResidência · construído em 1980205 m²R$ 1.050.000R$ 5.122/m²
- 16/05/2022Rua Maria Noschese, 435CasaResidência · construído em 1972303 m²R$ 1.650.000R$ 5.446/m²
- 25/03/2021Rua Maria Noschese, 295JTO N 307Residência · construído em 1991418 m²R$ 1.004.000R$ 2.402/m²
- 13/12/2019Rua Maria Noschese, 266CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 145 mil (25%)190 m²R$ 587.068R$ 3.090/m²
- 20/09/2017Rua Maria Noschese, 85CasaResidência · construído em 1965232 m²R$ 975.000R$ 4.203/m²
- 07/02/2017Rua Maria Noschese, 189CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 1.020.000R$ 8.500/m²
- 17/11/2014Rua Maria Noschese, 266CasaResidência · construído em 1973190 m²R$ 1.100.000R$ 5.789/m²
- 18/07/2014Rua Maria Noschese, 351CasaResidência · construído em 197850% transferido200 m²R$ 100.000—
- 27/12/2013Rua Maria Noschese, 435CasaResidência · construído em 197287,5% transferido303 m²R$ 450.000—
- 15/03/2012Rua Maria Noschese, 43CasaResidência · construído em 1979150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 17/01/2012Rua Maria Noschese, 266CasaResidência · construído em 1973190 m²R$ 620.000R$ 3.263/m²
- 18/05/2011Rua Maria Noschese, 295JTO N 307Residência · construído em 1991418 m²R$ 555.000R$ 1.328/m²
- 14/04/2011Rua Maria Noschese, 414CasaResidência · construído em 1972152 m²R$ 400.000R$ 2.632/m²
- 29/03/2011Rua Maria Noschese, 392CasaResidência · construído em 1972152 m²R$ 440.000R$ 2.895/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 710 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.632/m² · 3 | R$ 4.205/m² · 116 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 69 |
| 2013 | — | R$ 6.511/m² · 90 |
| 2014 | R$ 5.789/m² · 1 | R$ 6.524/m² · 66 |
| 2015 | — | R$ 6.834/m² · 64 |
| 2016 | — | R$ 7.111/m² · 57 |
| 2017 | R$ 6.351/m² · 2 | R$ 7.473/m² · 58 |
| 2018 | — | R$ 9.615/m² · 79 |
| 2019 | R$ 3.090/m² · 1 | R$ 7.880/m² · 91 |
| 2020 | — | R$ 10.550/m² · 122 |
| 2021 | R$ 2.402/m² · 1 | R$ 12.465/m² · 162 |
| 2022 | R$ 5.446/m² · 3 | R$ 13.737/m² · 132 |
| 2023 | R$ 8.421/m² · 1 | R$ 13.312/m² · 106 |
| 2024 | R$ 6.087/m² · 1 | R$ 13.225/m² · 114 |
| 2025 | — | R$ 13.183/m² · 99 |
| 2026 | R$ 7.975/m² · 1 | R$ 15.949/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.351/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.090/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.402/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.446/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.421/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.975/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,8%
- Anos 701676%
- Anos 8014,8%
- Anos 90314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,8% | R$ 975 mil |
| Anos 70 | 16 | 76% | R$ 12,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,8% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 4,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 16,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 171 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2095%
- Outras14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 95% | R$ 18 mi |
| Outras | 1 | 4,8% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 1.505.500R$ 7.416/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maria Noschese
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 4.863/m² | R$ 729 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 7.264/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 6.433/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 14.579/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 7.849/m² | R$ 942 mil |
| Nº 265 | Outros | 1 | R$ 5.167/m² | R$ 982 mil |
| Nº 266 | Casa | 3 | R$ 7.935/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 295 | Casa | 2 | R$ 3.519/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 6.935/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 8.228/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 392 | Casa | 2 | R$ 9.095/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 7.473/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.998/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maria Noschese
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maria Noschese?
A Rua Maria Noschese teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.491/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maria Noschese?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Maria Noschese vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maria Noschese?
É o nº 266, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maria Noschese?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Maria Noschese, em Moema, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.