Rua Joinville, 51 (Moema)
Foram registradas 114 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.891/m²
- Vendas registradas
- 114
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.891/m²Neste prédio: 114 vendas · mediana R$ 480 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.772/m²Unidade típica
R$ 458 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.456/m² – R$ 5.781/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 114
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 3.938/m²
Financiadas18%
- 29/06/2026BL B AP 2146Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 464 mil (80%)96 m²R$ 580.000R$ 6.042/m²
- 03/06/2026BL.A AP 1082Apartamento em condomínio · construído em 198892 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
- 07/05/2026BL A AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 198891 m²R$ 120.000R$ 1.319/m²
- 25/02/2026BL A AP 1194Apartamento em condomínio · construído em 198850% transferido179 m²R$ 500.000—
- 14/11/2025BL B AP 2173Apartamento em condomínio · construído em 198891 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 11/11/2025BL A AP 1066Apartamento em condomínio · construído em 1988MCMV · R$ 261 mil (60%)96 m²R$ 435.000R$ 4.531/m²
- 17/10/2025BL A AP 1192Apartamento em condomínio · construído em 1988175 m²R$ 736.000R$ 4.206/m²
- 01/10/2025BL B AP 2135Apartamento em condomínio · construído em 198896 m²R$ 480.000R$ 5.000/m²
- 01/09/2025BL A AP 1093Apartamento em condomínio · construído em 198891 m²R$ 550.000R$ 6.044/m²
- 29/09/2025BL B AP 2171Apartamento em condomínio · construído em 198892 m²R$ 545.000R$ 5.924/m²
- 15/08/2025BL B AP 2125Apartamento em condomínio · construído em 198896 m²R$ 540.000R$ 5.625/m²
- 12/06/2025BL A AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 198892 m²R$ 444.000R$ 4.826/m²
- 14/05/2025BL A AP 1145Apartamento em condomínio · construído em 198896 m²R$ 545.000R$ 5.677/m²
- 20/05/2025BL B AP 2124Apartamento em condomínio · construído em 198891 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 28/05/2025BL B AP.2023Apartamento em condomínio · construído em 198850% transferido91 m²R$ 190.000—
- 10/02/2025BL B AP 2065Apartamento em condomínio · construído em 198896 m²R$ 460.000R$ 4.792/m²
- 28/10/2024BL B AP 2132Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 384 mil (80%)92 m²R$ 480.000R$ 5.217/m²
- 20/09/2024BL B AP 2046Apartamento em condomínio · construído em 19880,44% transferido96 m²R$ 445.000—
- 20/09/2024BL B AP 2046Apartamento em condomínio · construído em 19880,44% transferido96 m²R$ 7.904—
- 14/08/2024BL A AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 198896 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 09/08/2024BL A AP 1071Apartamento em condomínio · construído em 198892 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 19/07/2024BL A AP 1095Apartamento em condomínio · construído em 198896 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 29/07/2024BL B AP 2031Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 340 mil (77%)92 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 17/06/2024BL B AP.2023Apartamento em condomínio · construído em 198891 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 05/02/2024BL B AP 2125Apartamento em condomínio · construído em 1988Consórcio · R$ 278 mil (62%)96 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.645 m²
107 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 352,8 mi
~735 unidades de 96 m²
Vendas registradas
114
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 4.199 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
19 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 321 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
18
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.446/m² · 4 | R$ 2.987/m² · 10 |
| 2012 | R$ 3.021/m² · 7 | R$ 3.021/m² · 11 |
| 2013 | R$ 3.958/m² · 5 | R$ 3.861/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.646/m² · 6 | R$ 3.646/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.987/m² · 8 | R$ 3.981/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.352/m² · 5 | R$ 3.352/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.022/m² · 14 | R$ 3.725/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.187/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.326/m² · 8 | R$ 3.424/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.239/m² · 7 | R$ 4.688/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.947/m² · 14 | R$ 3.985/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.348/m² · 14 | R$ 4.348/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.576/m² · 6 | R$ 4.740/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.688/m² · 7 | R$ 4.688/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 11 | R$ 4.945/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.891/m² · 3 | R$ 4.891/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.022/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.576/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.891/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.443/m² – R$ 2.640/m² | 0 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.836/m² | 0 |
| R$ 2.836/m² – R$ 3.033/m² | 0 |
| R$ 3.033/m² – R$ 3.229/m² | 0 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.426/m² | 0 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.622/m² | 0 |
| R$ 3.622/m² – R$ 3.819/m² | 0 |
| R$ 3.819/m² – R$ 4.015/m² | 0 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.212/m² | 3 |
| R$ 4.212/m² – R$ 4.409/m² | 0 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.605/m² | 1 |
| R$ 4.605/m² – R$ 4.802/m² | 5 |
| R$ 4.802/m² – R$ 4.998/m² | 3 |
| R$ 4.998/m² – R$ 5.195/m² | 1 |
| R$ 5.195/m² – R$ 5.391/m² | 1 |
| R$ 5.391/m² – R$ 5.588/m² | 0 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.784/m² | 2 |
| R$ 5.784/m² – R$ 5.981/m² | 1 |
| R$ 5.981/m² – R$ 6.177/m² | 2 |
| R$ 6.177/m² – R$ 6.374/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1615%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Consórcio21,9%
- Sem financiamento informado8782%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 15% | R$ 6,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 435 mil |
| Consórcio | 2 | 1,9% | R$ 910 mil |
| Sem financiamento informado | 87 | 82% | R$ 30,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12988%
- Execuções, leilões e retomadas96,1%
- Operações societárias21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos74,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 129 | 88% | R$ 45,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6,1% | R$ 2,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 562 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,8% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 458.074R$ 4.772/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joinville
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.365/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 21.521/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 37.257/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 297 | Apartamento | 25 | R$ 14.211/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 399 | Loja | 1 | R$ 16.637/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 515 | Hotel e flat | 1 | R$ 13.901/m² | R$ 311,4 mi |
| Nº 524 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.895/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 9.599/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 549 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 318 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 19.104/m² | R$ 1,9 mi |