Rua Comte Ismael Guilherme (Moema)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Comte Ismael Guilherme, em Moema, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.491/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 537, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.491/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~131 m²
Preço mediano · Casa
R$ 16.955/m²6 vendas · mediana R$ 8,5 mi (585 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 9,9 mi
~585 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 14.065/m² – R$ 21.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 28,2 mi
Maior valorR$ 28,2 mi
Mediana da listaR$ 12.057/m²
Financiadas4%
- 31/07/2026Rua Comte Ismael Guilherme, 796CasaResidência · construído em 1985918 m²R$ 28.216.331R$ 30.737/m²
- 19/12/2025Rua Comte Ismael Guilherme, 64CASAResidência · construído em 1972214 m²R$ 4.500.000R$ 21.028/m²
- 20/03/2025Rua Comte Ismael Guilherme, 80antigo 92 L.14 Q14Residência · construído em 1964380 m²R$ 5.600.000R$ 14.737/m²
- 07/03/2025Rua Comte Ismael Guilherme, 98CasaResidência · construído em 1973SFI · R$ 3,3 mi (68%)395 m²R$ 4.750.000R$ 12.025/m²
- 12/12/2024Rua Comte Ismael Guilherme, 590CasaResidência · construído em 1973775 m²R$ 12.000.000R$ 15.484/m²
- 08/03/2024Rua Comte Ismael Guilherme, 796CasaResidência · construído em 1985918 m²R$ 9.500.000R$ 10.349/m²
- 07/06/2022Rua Comte Ismael Guilherme, 40CasaResidência · construído em 1964434 m²R$ 10.450.000R$ 24.078/m²
- 30/06/2021Rua Comte Ismael Guilherme, 537CasaResidência · construído em 2015612 m²R$ 10.400.000R$ 16.993/m²
- 09/04/2021Rua Comte Ismael Guilherme, 600TINTAResidência · construído em 1996731 m²R$ 7.521.000R$ 10.289/m²
- 26/03/2021Rua Comte Ismael Guilherme, 177ANT 187Residência · construído em 1954331 m²R$ 9.100.000R$ 27.492/m²
- 04/03/2021Rua Comte Ismael Guilherme, 463CasaResidência · construído em 1965264 m²R$ 3.708.000R$ 14.045/m²
- 28/12/2020Rua Comte Ismael Guilherme, 165ANT 175Residência · construído em 2014476 m²R$ 7.500.000R$ 15.756/m²
- 13/11/2020Rua Comte Ismael Guilherme, 210LT 5 PT LT 6Residência · construído em 1999396 m²R$ 5.500.000R$ 13.889/m²
- 23/10/2020Rua Comte Ismael Guilherme, 591CasaResidência · construído em 1960389 m²R$ 5.820.000R$ 14.961/m²
- 30/10/2020Rua Comte Ismael Guilherme, 210LT 5 PT LT 6Residência · construído em 1999396 m²R$ 89.276R$ 225/m²
- 26/08/2020Rua Comte Ismael Guilherme, 537CasaResidência · construído em 2015612 m²R$ 6.000.000R$ 9.804/m²
- 10/03/2020Rua Comte Ismael Guilherme, 382CasaResidência · construído em 1964197 m²R$ 2.900.000R$ 14.721/m²
- 21/09/2018Rua Comte Ismael Guilherme, 68115003Residência · construído em 1970262 m²R$ 5.750.000R$ 21.947/m²
- 03/02/2018Rua Comte Ismael Guilherme, 117CasaResidência · construído em 1962282 m²R$ 3.400.000R$ 12.057/m²
- 02/05/2017Rua Comte Ismael Guilherme, 105ANT 115Residência · construído em 1954200 m²R$ 1.750.000R$ 8.750/m²
- 15/04/2016Rua Comte Ismael Guilherme, 537CasaResidência · construído em 2015612 m²R$ 4.500.000R$ 7.353/m²
- 05/05/2015Rua Comte Ismael Guilherme, 210LT 5 PT LT 6Residência · construído em 1999396 m²R$ 5.500.000R$ 13.889/m²
- 06/01/2015Rua Comte Ismael Guilherme, 177ANT 187Residência · construído em 1954331 m²R$ 2.365.000R$ 7.145/m²
- 22/08/2014Rua Comte Ismael Guilherme, 165ANT 175Residência · construído em 2014476 m²R$ 3.500.000R$ 7.353/m²
- 12/02/2014Rua Comte Ismael Guilherme, 537CasaResidência · construído em 2015612 m²R$ 3.500.000R$ 5.719/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 3,3 mi
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.966/m² · 2 | R$ 4.205/m² · 116 |
| 2012 | — | R$ 4.885/m² · 69 |
| 2013 | R$ 5.179/m² · 2 | R$ 6.511/m² · 90 |
| 2014 | R$ 6.536/m² · 2 | R$ 6.524/m² · 66 |
| 2015 | R$ 10.517/m² · 2 | R$ 6.834/m² · 64 |
| 2016 | R$ 7.353/m² · 1 | R$ 7.111/m² · 57 |
| 2017 | R$ 8.750/m² · 1 | R$ 7.473/m² · 58 |
| 2018 | R$ 17.002/m² · 2 | R$ 9.615/m² · 79 |
| 2019 | — | R$ 7.880/m² · 91 |
| 2020 | R$ 14.721/m² · 5 | R$ 10.550/m² · 122 |
| 2021 | R$ 15.519/m² · 4 | R$ 12.465/m² · 162 |
| 2022 | R$ 24.078/m² · 1 | R$ 13.737/m² · 132 |
| 2023 | — | R$ 13.312/m² · 106 |
| 2024 | R$ 12.916/m² · 2 | R$ 13.225/m² · 114 |
| 2025 | R$ 14.737/m² · 3 | R$ 13.183/m² · 99 |
| 2026 | R$ 30.737/m² · 1 | R$ 15.949/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 8.966/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.179/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.536/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 10.517/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.353/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.750/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 17.002/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 14.721/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 15.519/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 24.078/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 12.916/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 14.737/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 30.737/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691029%
- Anos 70618%
- Anos 8038,8%
- Anos 90515%
- 2000–200925,9%
- 2010 em diante824%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 29% | R$ 45,2 mi |
| Anos 70 | 6 | 18% | R$ 27,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 8,8% | R$ 39,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 15% | R$ 24,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,9% | R$ 10,7 mi |
| 2010 em diante | 8 | 24% | R$ 50,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado2496%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 96% | R$ 155,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3389%
- Operações societárias12,7%
- Partilhas e divisões12,7%
- Dação, permuta e outros onerosos25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 89% | R$ 186,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,7% | R$ 369 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,7% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,4% | R$ 15 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3492%
- Terreno38,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 92% | R$ 197,7 mi |
| Terreno | 3 | 8,1% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 9.918.839R$ 16.955/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Comte Ismael Guilherme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 30.942/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 22.466/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 16.316/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 95 | Terreno | 2 | R$ 14.513/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 13.314/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 15.008/m² | R$ 3 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 20.435/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 17.992/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 177 | Casa | 2 | R$ 24.885/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 22.312/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 1.484/m² | R$ 297 mil |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 23.733/m² | R$ 12,9 mi |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 22.401/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 19.103/m² | R$ 5 mi |
| Nº 537 | Casa | 4 | R$ 13.590/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 17.594/m² | R$ 13,6 mi |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 22.152/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 600 | Casa | 2 | R$ 17.302/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 36.107/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 796 | Casa | 2 | R$ 21.263/m² | R$ 19,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comte Ismael Guilherme
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comte Ismael Guilherme?
A Rua Comte Ismael Guilherme teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.491/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comte Ismael Guilherme?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Comte Ismael Guilherme vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comte Ismael Guilherme?
É o nº 537, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comte Ismael Guilherme?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Comte Ismael Guilherme, em Moema, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.