Avenida Itacira (Moema)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Itacira, em Moema, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.491/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 131, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.491/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~131 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.524/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (186 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/02/2026Avenida Itacira, 363CASAResidência · construído em 1959SFH · R$ 279 mil (23%)130 m²R$ 1.200.000R$ 9.231/m²
- 07/01/2026Avenida Itacira, 97CasaResidência · construído em 1972523 m²R$ 5.700.000R$ 10.899/m²
- 11/04/2025Avenida Itacira, 405LT 16 QD OHResidência · construído em 1982186 m²R$ 940.000R$ 5.054/m²
- 24/08/2023Avenida Itacira, 90CasaResidência · construído em 1970475 m²R$ 8.300.000R$ 17.474/m²
- 06/07/2022Avenida Itacira, 273LOTE 18 QUADRA O/GResidência · construído em 1970157 m²R$ 1.400.000R$ 8.917/m²
- 20/07/2021Avenida Itacira, 355CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 1.000.000R$ 5.556/m²
- 31/05/2021Avenida Itacira, 255CasaResidência · construído em 1970463 m²R$ 6.250.000R$ 13.499/m²
- 29/11/2018Avenida Itacira, 131CasaResidência · construído em 1978865 m²R$ 1.770.000R$ 2.046/m²
- 19/12/2017Avenida Itacira, 341CasaResidência · construído em 1959150 m²R$ 750.000R$ 5.000/m²
- 29/07/2016Avenida Itacira, 211CasaResidência · construído em 1970320 m²R$ 1.100.000R$ 3.438/m²
- 29/08/2014Avenida Itacira, 288CasaResidência · construído em 1954140 m²R$ 211.311R$ 1.509/m²
- 10/05/2013Avenida Itacira, 355CasaResidência · construído em 1959180 m²R$ 950.000R$ 5.278/m²
- 20/12/2012Avenida Itacira, 131CasaResidência · construído em 1978865 m²R$ 2.650.000R$ 3.064/m²
- 21/03/2012Avenida Itacira, 255CasaResidência · construído em 1970463 m²R$ 850.000R$ 1.836/m²
- 12/09/2011Avenida Itacira, 274CasaResidência · construído em 2002965 m²R$ 3.470.000R$ 3.596/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.596/m² · 1 | R$ 4.205/m² · 116 |
| 2012 | R$ 2.450/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 69 |
| 2013 | R$ 5.278/m² · 1 | R$ 6.511/m² · 90 |
| 2014 | R$ 1.509/m² · 1 | R$ 6.524/m² · 66 |
| 2015 | — | R$ 6.834/m² · 64 |
| 2016 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 7.111/m² · 57 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 7.473/m² · 58 |
| 2018 | R$ 2.046/m² · 1 | R$ 9.615/m² · 79 |
| 2019 | — | R$ 7.880/m² · 91 |
| 2020 | — | R$ 10.550/m² · 122 |
| 2021 | R$ 9.527/m² · 2 | R$ 12.465/m² · 162 |
| 2022 | R$ 8.917/m² · 1 | R$ 13.737/m² · 132 |
| 2023 | R$ 17.474/m² · 1 | R$ 13.312/m² · 106 |
| 2024 | — | R$ 13.225/m² · 114 |
| 2025 | R$ 5.054/m² · 1 | R$ 13.183/m² · 99 |
| 2026 | R$ 10.065/m² · 2 | R$ 15.949/m² · 65 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.278/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.046/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 9.527/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.917/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 17.474/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.054/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.065/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969529%
- Anos 70847%
- Anos 80212%
- 2000–2009212%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 29% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 8 | 47% | R$ 28 mi |
| Anos 80 | 2 | 12% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 12% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 31,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Dação, permuta e outros onerosos315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 41,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 15% | R$ 32 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1785%
- Terreno315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 85% | R$ 38,5 mi |
| Terreno | 3 | 15% | R$ 35,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Itacira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 20.687/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 11.245/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 131 | Casa | 2 | R$ 5.055/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 152 | Terreno | 1 | R$ 5.263/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 5.923/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 255 | Casa | 2 | R$ 11.412/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 11.199/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 9.519/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 2.598/m² | R$ 364 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 8.642/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 355 | Casa | 2 | R$ 9.035/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 9.524/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 1 mi |
| Nº 446 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.185/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Itacira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Itacira?
A Avenida Itacira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.491/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Itacira?
Um apartamento típico de 131 m² na Avenida Itacira vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Itacira?
É o nº 131, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Itacira?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Itacira, em Moema, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.