Rua Sousa Lopes (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Sousa Lopes, no Mandaqui, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.785/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 65, com 59 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.785/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 135
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~209 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.785/m²7 vendas · mediana R$ 1 mi (209 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~209 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.701/m² – R$ 5.096/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 98
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.923/m²
Financiadas19%
- 24/07/2026Rua Sousa Lopes, 65AP 113 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 735 mil (70%)c/ vaga209 m²R$ 1.050.000R$ 5.024/m²
- 16/04/2026Rua Sousa Lopes, 65AP 81 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 1.000.000R$ 4.785/m²
- 23/02/2026Rua Sousa Lopes, 65AP 131 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 320 mil (30%)c/ vaga209 m²R$ 1.080.000R$ 5.167/m²
- 06/01/2026Rua Sousa Lopes, 65AP 222 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 1.220.000R$ 5.837/m²
- 15/12/2025Rua Sousa Lopes, 65AP 123 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 566.000R$ 2.708/m²
- 07/10/2025Rua Sousa Lopes, 1205AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1985167 m²R$ 450.000R$ 2.695/m²
- 15/10/2025Rua Sousa Lopes, 1205AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1985177 m²R$ 411.613R$ 2.325/m²
- 16/07/2025Rua Sousa Lopes, 65AP 82 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 1.100.000R$ 5.263/m²
- 31/07/2025Rua Sousa Lopes, 65AP 232 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 850.000R$ 4.067/m²
- 05/06/2025Rua Sousa Lopes, 65AP.142 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 950.000R$ 4.545/m²
- 29/05/2025Rua Sousa Lopes, 65AP 92 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 1.205.000R$ 5.766/m²
- 13/05/2025Rua Sousa Lopes, 65AP 231 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 400 mil (57%)c/ vaga209 m²R$ 700.000R$ 3.349/m²
- 28/03/2025Rua Sousa Lopes, 65AP 33 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga209 m²R$ 1.350.000R$ 6.459/m²
- 13/03/2025Rua Sousa Lopes, 65AP 54 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 649 mil (69%)c/ vaga209 m²R$ 935.000R$ 4.474/m²
- 13/12/2024Rua Sousa Lopes, 65AP 52 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 370 mil (37%)c/ vaga209 m²R$ 990.000R$ 4.737/m²
- 21/10/2024Rua Sousa Lopes, 65AP 124 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 900.000R$ 4.306/m²
- 20/03/2024Rua Sousa Lopes, 65AP 232 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 700.000R$ 3.349/m²
- 28/12/2023Rua Sousa Lopes, 1205AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1985177 m²R$ 500.000R$ 2.825/m²
- 15/12/2023Rua Sousa Lopes, 1205AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1985177 m²R$ 460.000R$ 2.599/m²
- 17/05/2023Rua Sousa Lopes, 65AP 104 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 970.000R$ 4.641/m²
- 23/01/2023Rua Sousa Lopes, 65AP 231 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 397.025R$ 1.900/m²
- 23/01/2023Rua Sousa Lopes, 65AP 232 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 397.025R$ 1.900/m²
- 23/01/2023Rua Sousa Lopes, 65AP 232 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 244.786R$ 1.171/m²
- 23/01/2023Rua Sousa Lopes, 65AP 231 3VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga209 m²R$ 244.786R$ 1.171/m²
- 12/12/2022Rua Sousa Lopes, 65AP 203 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 752 mil (80%)c/ vaga209 m²R$ 940.000R$ 4.498/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
14 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.096/m² · 5 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.952/m² · 6 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.179/m² · 6 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.321/m² · 6 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.542/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 1.354/m² · 2 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.799/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 1.340/m² · 3 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.324/m² · 4 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.187/m² · 2 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.349/m² · 5 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 4.318/m² · 7 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 1.900/m² · 7 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.306/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 4.270/m² · 10 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 5.096/m² · 4 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.096/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.179/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.354/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.340/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.324/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.187/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.318/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.096/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.424/m² – R$ 2.614/m² | 1 |
| R$ 2.614/m² – R$ 2.805/m² | 2 |
| R$ 2.805/m² – R$ 2.996/m² | 1 |
| R$ 2.996/m² – R$ 3.186/m² | 0 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.377/m² | 2 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.567/m² | 0 |
| R$ 3.567/m² – R$ 3.758/m² | 0 |
| R$ 3.758/m² – R$ 3.949/m² | 0 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.139/m² | 1 |
| R$ 4.139/m² – R$ 4.330/m² | 1 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.520/m² | 1 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.711/m² | 1 |
| R$ 4.711/m² – R$ 4.901/m² | 2 |
| R$ 4.901/m² – R$ 5.092/m² | 1 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.283/m² | 2 |
| R$ 5.283/m² – R$ 5.473/m² | 0 |
| R$ 5.473/m² – R$ 5.664/m² | 0 |
| R$ 5.664/m² – R$ 5.854/m² | 2 |
| R$ 5.854/m² – R$ 6.045/m² | 0 |
| R$ 6.045/m² – R$ 6.235/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7096,7%
- Anos 804634%
- Anos 9021,5%
- 2000–20097757%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 6,7% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 46 | 34% | R$ 9,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,5% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 77 | 57% | R$ 45,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1215%
- Consórcio22,4%
- Sem financiamento informado6883%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 15% | R$ 8,5 mi |
| Consórcio | 2 | 2,4% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 83% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12190%
- Execuções, leilões e retomadas75,2%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos64,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 90% | R$ 52,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,2% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,4% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12089%
- Residencial horizontal128,9%
- Comercial horizontal21,5%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 120 | 89% | R$ 53,9 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 8,9% | R$ 6,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,5% | R$ 370 mil |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 1.000.000R$ 4.785/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sousa Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 59 | R$ 5.024/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 925 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 823 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.689/m² | R$ 947 mil |
| Nº 138 | Terreno | 1 | R$ 3.374/m² | R$ 864 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.859/m² | R$ 615 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 1 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 8.348/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 244 | Prédio inteiro | 1 | R$ 326/m² | R$ 76 mil |
| Nº 255 | Loja | 1 | R$ 4.841/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 267 | Casa | 2 | R$ 3.341/m² | R$ 501 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.709/m² | R$ 823 mil |
| Nº 1205 | Vaga de garagem | 17 | R$ 1.786/m² | R$ 43 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sousa Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sousa Lopes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sousa Lopes é de R$ 4.785/m², 25% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sousa Lopes?
Um apartamento típico de 209 m² na Rua Sousa Lopes vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sousa Lopes?
É o nº 65, com 59 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sousa Lopes?
A Prefeitura registrou 135 compras e vendas na Rua Sousa Lopes, no Mandaqui, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.