Rua Professora Romilde Nogueira de Sa, 398 (Mandaqui)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.787/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 407 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.787/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 407 mil (85 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.778/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.504/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.529/m²
Financiadas—
- 13/02/2026AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 254 mil (64%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 09/04/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202382 m²R$ 370.000R$ 4.512/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
277 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 813 mil
~2 unidades de 85 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 192 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 254 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.927/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.005/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.604/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.604/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.344/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.968/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.083/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.578/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.292/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 2.188/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.240/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.512/m² · 1 | R$ 2.708/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.545/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical225%
- Residencial horizontal675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 25% | R$ 770 mil |
| Residencial horizontal | 6 | 75% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 266.668R$ 2.778/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Professora Romilde Nogueira de Sa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 5.123/m² | R$ 651 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.522/m² | R$ 543 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 3.593/m² | R$ 719 mil |
| Nº 376 | Casa | 2 | R$ 5.143/m² | R$ 2 mi |
| Nº 383 | Casa | 1 | R$ 7.193/m² | R$ 964 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 7.544/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 7.335/m² | R$ 917 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 8.099/m² | R$ 1 mi |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 7.006/m² | R$ 715 mil |
| Nº 509 | Casa | 2 | R$ 5.205/m² | R$ 625 mil |