Rua Professor Dorival Dias Minhoto, 240 (Mandaqui)
Foram registradas 215 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 53 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.548/m²
- Vendas registradas
- 215
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 256 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 53 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.548/m²Neste prédio: 129 vendas · mediana R$ 1,4 mi (256 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.717/m²Unidade típica
R$ 892 mil
~189 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.251/m² – R$ 4.775/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.583/m²
Financiadas27%
- 04/05/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.400.000R$ 5.469/m²
- 20/01/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 850 mil (71%)256 m²R$ 1.200.000R$ 4.688/m²
- 18/07/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.320.000R$ 5.156/m²
- 30/06/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 882 mil (60%)256 m²R$ 1.460.000R$ 5.703/m²
- 24/04/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 835 mil (58%)256 m²R$ 1.435.000R$ 5.605/m²
- 20/03/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 200 mil (19%)256 m²R$ 1.034.000R$ 4.039/m²
- 18/02/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.550.000R$ 6.055/m²
- 28/02/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 780.000R$ 3.047/m²
- 19/12/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.530.000R$ 5.977/m²
- 29/11/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (80%)256 m²R$ 1.350.000R$ 5.273/m²
- 31/10/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 400 mil (30%)256 m²R$ 1.330.000R$ 5.195/m²
- 10/10/2024AP 154AApartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.050.000R$ 4.102/m²
- 09/10/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido256 m²R$ 525.000—
- 12/09/2024AP 24-AApartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.235.000R$ 4.824/m²
- 05/08/2024AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.200.000R$ 4.688/m²
- 23/02/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.050.000R$ 4.102/m²
- 07/12/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.350.000R$ 5.273/m²
- 04/09/2023AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.570.000R$ 6.133/m²
- 30/06/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.650.000R$ 6.445/m²
- 16/06/2023AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 850.000R$ 3.320/m²
- 26/12/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 550 mil (40%)256 m²R$ 1.365.000R$ 5.332/m²
- 14/11/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (30%)256 m²R$ 1.000.000R$ 3.906/m²
- 07/11/2022AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 356.250R$ 1.392/m²
- 03/10/2022AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2010256 m²R$ 1.105.000R$ 4.316/m²
- 31/03/2022AP 203Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferido256 m²R$ 380.000—
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
8.724 m²
157 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
1 unidade de 256 m²
Vendas registradas
215
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 41 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
22 de 223 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.501/m² · 5 | R$ 1.635/m² · 38 |
| 2012 | R$ 2.133/m² · 21 | R$ 2.140/m² · 50 |
| 2013 | R$ 1.953/m² · 7 | R$ 2.351/m² · 38 |
| 2014 | R$ 1.664/m² · 18 | R$ 2.487/m² · 41 |
| 2015 | R$ 2.383/m² · 5 | R$ 2.659/m² · 19 |
| 2016 | R$ 2.334/m² · 12 | R$ 2.813/m² · 22 |
| 2017 | R$ 1.561/m² · 9 | R$ 2.646/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.119/m² · 8 | R$ 2.730/m² · 24 |
| 2019 | R$ 3.770/m² · 6 | R$ 3.333/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.516/m² · 8 | R$ 3.035/m² · 25 |
| 2021 | R$ 3.761/m² · 8 | R$ 3.466/m² · 36 |
| 2022 | R$ 4.111/m² · 4 | R$ 3.906/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.703/m² · 4 | R$ 3.774/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.824/m² · 7 | R$ 4.500/m² · 22 |
| 2025 | R$ 5.381/m² · 6 | R$ 4.471/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.078/m² · 2 | R$ 4.762/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.501/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 1.664/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.334/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 1.561/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.516/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.703/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.381/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.078/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.345/m² – R$ 3.479/m² | 0 |
| R$ 3.479/m² – R$ 3.613/m² | 0 |
| R$ 3.613/m² – R$ 3.748/m² | 0 |
| R$ 3.748/m² – R$ 3.882/m² | 0 |
| R$ 3.882/m² – R$ 4.016/m² | 0 |
| R$ 4.016/m² – R$ 4.151/m² | 3 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.285/m² | 0 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.419/m² | 0 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.554/m² | 0 |
| R$ 4.554/m² – R$ 4.688/m² | 2 |
| R$ 4.688/m² – R$ 4.822/m² | 0 |
| R$ 4.822/m² – R$ 4.957/m² | 1 |
| R$ 4.957/m² – R$ 5.091/m² | 0 |
| R$ 5.091/m² – R$ 5.225/m² | 2 |
| R$ 5.225/m² – R$ 5.360/m² | 2 |
| R$ 5.360/m² – R$ 5.494/m² | 1 |
| R$ 5.494/m² – R$ 5.628/m² | 1 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.763/m² | 1 |
| R$ 5.763/m² – R$ 5.897/m² | 0 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.031/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2115%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado11884%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 15% | R$ 21,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 118 | 84% | R$ 48,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22391%
- Cessões de direitos156,1%
- Execuções, leilões e retomadas31,2%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 223 | 91% | R$ 99,7 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 6,1% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 891.509R$ 4.717/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor Dorival Dias Minhoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 333 | Apartamento | 286 | R$ 4.717/m² | R$ 890 mil |