Rua Manuel Alexandre (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manuel Alexandre, no Mandaqui, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 53, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.467/m²226 vendas · mediana R$ 535 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/02/2026Rua Manuel Alexandre, 42CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 455.000R$ 3.033/m²
- 04/02/2022Rua Manuel Alexandre, 57CasaResidência · construído em 1984185 m²R$ 900.000R$ 4.865/m²
- 16/08/2021Rua Manuel Alexandre, 57CasaResidência · construído em 1984185 m²R$ 705.000R$ 3.811/m²
- 15/06/2020Rua Manuel Alexandre, 46CasaResidência · construído em 1980169 m²R$ 427.000R$ 2.527/m²
- 06/04/2017Rua Manuel Alexandre, 53CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 308 mil (51%)190 m²R$ 600.000R$ 3.158/m²
- 20/12/2016Rua Manuel Alexandre, 113CasaResidência · construído em 1979201 m²R$ 480.000R$ 2.388/m²
- 15/07/2016Rua Manuel Alexandre, 75CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 387.000R$ 4.074/m²
- 23/10/2015Rua Manuel Alexandre, 88JTO N90Residência · construído em 1974245 m²R$ 940.000R$ 3.837/m²
- 19/06/2015Rua Manuel Alexandre, 75CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (42%)95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 23/05/2014Rua Manuel Alexandre, 182CASAResidência · construído em 1992SFH · R$ 412 mil (73%)190 m²R$ 565.000R$ 2.974/m²
- 28/01/2014Rua Manuel Alexandre, 53CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (46%)190 m²R$ 520.000R$ 2.737/m²
- 13/12/2012Rua Manuel Alexandre, 91CasaResidência · construído em 1967204 m²R$ 230.000R$ 1.127/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.127/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 2.855/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 4.182/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 3.231/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 2.527/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.811/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 4.865/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 3.033/m² · 1 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.127/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.855/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.033/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969214%
- Anos 70536%
- Anos 80643%
- Anos 9017,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 14% | R$ 544 mil |
| Anos 70 | 5 | 36% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 43% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,1% | R$ 565 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 7,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 314 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Comercial horizontal17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,1% | R$ 600 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Alexandre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Loja | 1 | R$ 6.008/m² | R$ 841 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.130/m² | R$ 469 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 3.845/m² | R$ 650 mil |
| Nº 53 | Casa | 2 | R$ 5.117/m² | R$ 972 mil |
| Nº 57 | Casa | 2 | R$ 5.674/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 7.430/m² | R$ 706 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 6.759/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.482/m² | R$ 506 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 827 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 5.235/m² | R$ 995 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Alexandre
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Alexandre?
A Rua Manuel Alexandre teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Alexandre?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Manuel Alexandre vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Alexandre?
É o nº 53, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Alexandre?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Manuel Alexandre, no Mandaqui, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.