Rua Frauenfeld, 181 (Mandaqui)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.488/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 240 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.488/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 245 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.488/m²Unidade típica
R$ 244 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.424/m² – R$ 2.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.041/m²
Financiadas48%
- 26/06/2026185 E 189 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²
- 07/05/2026185 E 189 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 60.000R$ 612/m²
- 17/04/2026185 E 189 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 200 mil (80%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 20/03/2026185 E 189 AP 18Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²
- 19/01/2026185 E 189 AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 206 mil (80%)98 m²R$ 258.000R$ 2.633/m²
- 10/10/2025185 E 189 AP5 BL EApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 169 mil (65%)98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 10/07/2025185 E 189 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (47%)99 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
- 13/06/2025185 E 189 AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 247.000R$ 2.520/m²
- 07/05/2025185 E 189 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 180.000R$ 1.837/m²
- 08/04/2025185 E 189 -AP 07Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 215.000R$ 2.172/m²
- 15/03/2025185 E 189 AP 36Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 150.767R$ 1.538/m²
- 03/07/2024185 E 189 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 247 mil (80%)98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 06/11/2023185 E 189 AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 135 mil (57%)99 m²R$ 235.000R$ 2.374/m²
- 06/11/2023185 E 189 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 186 mil (80%)99 m²R$ 233.000R$ 2.354/m²
- 13/10/2023185 E 189 AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 172 mil (80%)98 m²R$ 215.000R$ 2.194/m²
- 24/08/2023185 E 189 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 156 mil (63%)98 m²R$ 248.000R$ 2.531/m²
- 31/08/2023185 E 189 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 184 mil (80%)98 m²R$ 230.000R$ 2.347/m²
- 19/07/2023185 E 189 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 203.000R$ 2.071/m²
- 25/07/2023185 E 189 AP 2Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 194.159R$ 1.961/m²
- 16/06/2023185 E 189 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 135 mil (66%)98 m²R$ 205.000R$ 2.092/m²
- 30/11/2022185 E 189 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 210.000R$ 2.121/m²
- 24/08/2022185 E 189 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 12/05/2022185 E 189 AP 48Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 28/12/2021185 E 189 AP 38 CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 219 mil (82%)99 m²R$ 267.000R$ 2.697/m²
- 16/11/2021185 E 189 AP 18Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.625 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,7 mi
~113 unidades de 98 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 2.779 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
27 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
14
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.268/m² · 6 | R$ 1.268/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.717/m² · 9 | R$ 1.717/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.919/m² · 14 | R$ 1.929/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.374/m² · 7 | R$ 2.374/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.653/m² · 3 | R$ 2.653/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.707/m² · 3 | R$ 2.374/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.506/m² · 4 | R$ 1.838/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.296/m² · 5 | R$ 2.296/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.183/m² · 4 | R$ 2.183/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.041/m² · 7 | R$ 2.041/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.538/m² · 6 | R$ 2.538/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.121/m² · 3 | R$ 2.121/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.270/m² · 8 | R$ 2.194/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.163/m² · 1 | R$ 3.163/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.346/m² · 6 | R$ 2.346/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.424/m² · 5 | R$ 2.424/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.268/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.270/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.424/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 872/m² – R$ 979/m² | 0 |
| R$ 979/m² – R$ 1.086/m² | 0 |
| R$ 1.086/m² – R$ 1.194/m² | 0 |
| R$ 1.194/m² – R$ 1.301/m² | 0 |
| R$ 1.301/m² – R$ 1.409/m² | 0 |
| R$ 1.409/m² – R$ 1.516/m² | 0 |
| R$ 1.516/m² – R$ 1.624/m² | 1 |
| R$ 1.624/m² – R$ 1.731/m² | 0 |
| R$ 1.731/m² – R$ 1.839/m² | 1 |
| R$ 1.839/m² – R$ 1.946/m² | 0 |
| R$ 1.946/m² – R$ 2.053/m² | 0 |
| R$ 2.053/m² – R$ 2.161/m² | 0 |
| R$ 2.161/m² – R$ 2.268/m² | 2 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.376/m² | 2 |
| R$ 2.376/m² – R$ 2.483/m² | 2 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.591/m² | 3 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.698/m² | 2 |
| R$ 2.698/m² – R$ 2.806/m² | 0 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.913/m² | 0 |
| R$ 2.913/m² – R$ 3.020/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2341%
- Minha Casa Minha Vida47,1%
- Sem financiamento informado2952%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 41% | R$ 5,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 7,1% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 52% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9587%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas98,3%
- Partilhas e divisões21,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 87% | R$ 18,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 109 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 8,3% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,8% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,8% | R$ 174 mil |
Calculadora
R$ 243.788R$ 2.488/m² · curva logradouro