Rua Frauenfeld (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Frauenfeld, no Mandaqui, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.488/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 87 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.488/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 118
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 244 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.488/m²6 vendas · mediana R$ 245 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 244 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.424/m² – R$ 2.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 111
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.310/m²
Financiadas49%
- 26/06/2026Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²
- 07/05/2026Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 60.000R$ 612/m²
- 17/04/2026Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 200 mil (80%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 20/03/2026Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 18Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²
- 19/01/2026Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 206 mil (80%)98 m²R$ 258.000R$ 2.633/m²
- 10/10/2025Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP5 BL EApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 169 mil (65%)98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 10/07/2025Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (47%)99 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
- 13/06/2025Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 247.000R$ 2.520/m²
- 07/05/2025Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 180.000R$ 1.837/m²
- 08/04/2025Rua Frauenfeld, 181185 E 189 -AP 07Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 215.000R$ 2.172/m²
- 15/03/2025Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 36Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 150.767R$ 1.538/m²
- 03/07/2024Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 247 mil (80%)98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 06/11/2023Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 47Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 135 mil (57%)99 m²R$ 235.000R$ 2.374/m²
- 06/11/2023Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 186 mil (80%)99 m²R$ 233.000R$ 2.354/m²
- 13/10/2023Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 172 mil (80%)98 m²R$ 215.000R$ 2.194/m²
- 24/08/2023Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 156 mil (63%)98 m²R$ 248.000R$ 2.531/m²
- 31/08/2023Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 184 mil (80%)98 m²R$ 230.000R$ 2.347/m²
- 19/07/2023Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 203.000R$ 2.071/m²
- 25/07/2023Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 2Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 194.159R$ 1.961/m²
- 16/06/2023Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 135 mil (66%)98 m²R$ 205.000R$ 2.092/m²
- 19/06/2023Rua Frauenfeld, 336AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198342 m²R$ 50.000R$ 1.190/m²
- 30/11/2022Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 210.000R$ 2.121/m²
- 24/08/2022Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 12/05/2022Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 48Apartamento em condomínio · construído em 198399 m²R$ 230.000R$ 2.323/m²
- 28/12/2021Rua Frauenfeld, 181185 E 189 AP 38 CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 219 mil (82%)99 m²R$ 267.000R$ 2.697/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
27 de 104 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
14
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.268/m² · 6 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.717/m² · 8 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 1.929/m² · 12 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.374/m² · 7 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.653/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.374/m² · 4 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 1.838/m² · 3 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.296/m² · 5 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.183/m² · 4 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.041/m² · 7 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.538/m² · 6 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.121/m² · 3 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 2.194/m² · 9 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.163/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.346/m² · 6 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 2.424/m² · 5 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.268/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.194/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.424/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 872/m² – R$ 979/m² | 0 |
| R$ 979/m² – R$ 1.086/m² | 0 |
| R$ 1.086/m² – R$ 1.194/m² | 0 |
| R$ 1.194/m² – R$ 1.301/m² | 0 |
| R$ 1.301/m² – R$ 1.409/m² | 0 |
| R$ 1.409/m² – R$ 1.516/m² | 0 |
| R$ 1.516/m² – R$ 1.624/m² | 1 |
| R$ 1.624/m² – R$ 1.731/m² | 0 |
| R$ 1.731/m² – R$ 1.839/m² | 1 |
| R$ 1.839/m² – R$ 1.946/m² | 0 |
| R$ 1.946/m² – R$ 2.053/m² | 0 |
| R$ 2.053/m² – R$ 2.161/m² | 0 |
| R$ 2.161/m² – R$ 2.268/m² | 2 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.376/m² | 2 |
| R$ 2.376/m² – R$ 2.483/m² | 2 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.591/m² | 3 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.698/m² | 2 |
| R$ 2.698/m² – R$ 2.806/m² | 0 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.913/m² | 0 |
| R$ 2.913/m² – R$ 3.020/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7032,5%
- Anos 8011295%
- 2000–200932,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 2,5% | R$ 893 mil |
| Anos 80 | 112 | 95% | R$ 20,3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,5% | R$ 840 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2338%
- Minha Casa Minha Vida46,6%
- Sem financiamento informado3456%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 38% | R$ 5,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 6,6% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 56% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10488%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas97,6%
- Partilhas e divisões21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 104 | 88% | R$ 20 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 109 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 7,6% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 33 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 174 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11194%
- Residencial horizontal75,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 111 | 94% | R$ 20,3 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 5,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 243.788R$ 2.488/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frauenfeld
Perguntas frequentes sobre a Rua Frauenfeld
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frauenfeld?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frauenfeld é de R$ 2.488/m², 35% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frauenfeld?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Frauenfeld vale cerca de R$ 244 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frauenfeld?
É o nº 181, com 87 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frauenfeld?
A Prefeitura registrou 118 compras e vendas na Rua Frauenfeld, no Mandaqui, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.