Rua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 (Mandaqui)
Foram registradas 52 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.968/m²
- Vendas registradas
- 52
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 625 mil
- 156 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.968/m²Neste prédio: 52 vendas · mediana R$ 625 mil (156 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.308/m²Unidade típica
R$ 674 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.651/m² – R$ 5.135/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 807 mil
Mediana da listaR$ 4.927/m²
Financiadas57%
- 01/06/2026AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2021110 m²R$ 620.000R$ 5.636/m²
- 13/05/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 400 mil (51%)157 m²R$ 780.000R$ 4.968/m²
- 14/04/2026AP 301 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 355 mil (47%)156 m²R$ 748.000R$ 4.795/m²
- 19/02/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021160 m²R$ 611.460R$ 3.822/m²
- 29/12/2025AP 403 - T.AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 435 mil (70%)110 m²R$ 625.000R$ 5.682/m²
- 02/05/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202125% transferido143 m²R$ 167.500—
- 22/04/2025AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2021161 m²R$ 800.000R$ 4.969/m²
- 15/04/2025AP 608 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 470 mil (68%)123 m²R$ 692.159R$ 5.627/m²
- 14/04/2025AP 606Apartamento em condomínio · construído em 2021110 m²R$ 647.730R$ 5.888/m²
- 18/03/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido160 m²R$ 86.000—
- 27/01/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 480 mil (80%)110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 18/12/2024AP 304 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 501 mil (76%)110 m²R$ 660.000R$ 6.000/m²
- 17/12/2024AP 406 T-BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 575 mil (90%)110 m²R$ 639.000R$ 5.809/m²
- 23/09/2024AP 802 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 320 mil (40%)157 m²R$ 800.000—
- 16/09/2024AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 410 mil (59%)123 m²R$ 690.000R$ 5.610/m²
- 09/08/2024AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 326 mil (51%)110 m²R$ 645.000R$ 5.864/m²
- 19/08/2024AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2021145 m²R$ 639.000R$ 4.407/m²
- 10/07/2024AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 552 mil (80%)110 m²R$ 690.000R$ 6.273/m²
- 10/07/2024AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 445 mil (72%)110 m²R$ 615.000R$ 5.591/m²
- 28/06/2024AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2021160 m²R$ 732.139R$ 4.576/m²
- 04/06/2024AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 478 mil (85%)110 m²R$ 565.000R$ 5.136/m²
- 16/05/2024AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 384 mil (61%)110 m²R$ 631.600R$ 5.742/m²
- 19/04/2024AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2021157 m²R$ 795.605R$ 5.068/m²
- 22/04/2024AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2021161 m²R$ 690.000R$ 4.286/m²
- 15/01/2024AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 550 mil (73%)161 m²R$ 750.000R$ 4.658/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.646 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~28 unidades de 156 m²
Vendas registradas
52
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.807 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
34 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.642/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 2.071/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.038/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 2.724/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.962/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.015/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 1.530/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 1.996/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 1.791/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.164/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.388/m² · 3 |
| 2022 | R$ 4.682/m² · 19 | R$ 4.489/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.813/m² · 10 | R$ 4.741/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.364/m² · 14 | R$ 4.863/m² · 18 |
| 2025 | R$ 5.627/m² · 5 | R$ 4.969/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.882/m² · 4 | R$ 4.308/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.682/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.813/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.364/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.627/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.882/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.253/m² – R$ 3.397/m² | 0 |
| R$ 3.397/m² – R$ 3.541/m² | 0 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.686/m² | 0 |
| R$ 3.686/m² – R$ 3.830/m² | 1 |
| R$ 3.830/m² – R$ 3.975/m² | 0 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.119/m² | 0 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.264/m² | 0 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.408/m² | 2 |
| R$ 4.408/m² – R$ 4.553/m² | 1 |
| R$ 4.553/m² – R$ 4.697/m² | 2 |
| R$ 4.697/m² – R$ 4.842/m² | 2 |
| R$ 4.842/m² – R$ 4.986/m² | 2 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.131/m² | 1 |
| R$ 5.131/m² – R$ 5.275/m² | 1 |
| R$ 5.275/m² – R$ 5.420/m² | 0 |
| R$ 5.420/m² – R$ 5.564/m² | 1 |
| R$ 5.564/m² – R$ 5.708/m² | 5 |
| R$ 5.708/m² – R$ 5.853/m² | 2 |
| R$ 5.853/m² – R$ 5.997/m² | 2 |
| R$ 5.997/m² – R$ 6.142/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3457%
- Sem financiamento informado2643%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 57% | R$ 22 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 43% | R$ 13,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6085%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Dação, permuta e outros onerosos79,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 85% | R$ 35,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 70 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 9,9% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 674.518R$ 4.296/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Orlando Zamitti Mammana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Apartamento | 3 | R$ 2.922/m² | R$ 459 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.569/m² | R$ 340 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 740 mil |
| Nº 141 | Apartamento | 60 | R$ 3.185/m² | R$ 500 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 7.575/m² | R$ 704 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 6.292/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 169 | Terreno | 1 | R$ 1.713/m² | R$ 771 mil |
| Nº 175 | Terreno | 1 | R$ 1.713/m² | R$ 771 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 422 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 726 mil |