Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, no Mandaqui, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 171, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.941/m²5 vendas · mediana R$ 966 mil (114 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.561/m² – R$ 9.425/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.912/m²
Financiadas41%
- 08/08/2025Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 137CASA 02Residência · construído em 2005SFH · R$ 195 mil (26%)144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 22/04/2025Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 161CasaResidência · construído em 1990Consórcio · R$ 970 mil (100%)114 m²R$ 970.000R$ 8.509/m²
- 04/09/2024Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 208CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 185 mil (19%)122 m²R$ 960.000R$ 7.869/m²
- 18/09/2024Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 171E 177 RES 09Residência · construído em 199981 m²R$ 850.000R$ 10.494/m²
- 09/04/2024Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 373CasaResidência · construído em 1981114 m²R$ 550.000R$ 4.825/m²
- 04/04/2023Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 171CASA 02Residência · construído em 199962 m²R$ 270.000R$ 4.355/m²
- 27/01/2023Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 29CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 330 mil (52%)75 m²R$ 630.000R$ 8.400/m²
- 12/12/2022Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 58CasaResidência · construído em 197066 m²R$ 1.060.000R$ 16.061/m²
- 17/11/2022Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 171E 177 RES 10Residência · construído em 1999SFH · R$ 376 mil (80%)79 m²R$ 470.000R$ 5.949/m²
- 07/03/2022Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 38CasaResidência · construído em 197055 m²R$ 300.000R$ 5.455/m²
- 07/03/2022Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 48CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 07/03/2022Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 50CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 21/12/2021Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 171E 177 RES 05Residência · construído em 1999SFH · R$ 765 mil (90%)99 m²R$ 850.000R$ 8.586/m²
- 04/10/2021Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 137141/147Residência · construído em 2005SFH · R$ 495 mil (75%)144 m²R$ 660.000R$ 4.583/m²
- 22/10/2021Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 137141/147Residência · construído em 2005SFH · R$ 380 mil (59%)144 m²R$ 649.000R$ 4.507/m²
- 21/07/2021Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 385CasaResidência · construído em 1977126 m²R$ 394.200R$ 3.129/m²
- 09/06/2021Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 340PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (44%)87 m²R$ 680.000R$ 7.816/m²
- 24/05/2021Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 137141/147 CASA 11Residência · construído em 2005SFH · R$ 460 mil (75%)144 m²R$ 610.000R$ 4.236/m²
- 13/04/2021Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 137141/147 (casa 4)Residência · construído em 2005SFH · R$ 428 mil (80%)144 m²R$ 535.000R$ 3.715/m²
- 25/06/2020Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 346PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1982133 m²R$ 450.000R$ 3.383/m²
- 14/01/2020Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 171E 177 RES 06Residência · construído em 1999SFH · R$ 70 mil (10%)104 m²R$ 685.000R$ 6.587/m²
- 25/09/2019Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 171E 177 RES 10Residência · construído em 1999SFH · R$ 344 mil (80%)79 m²R$ 430.000R$ 5.443/m²
- 10/07/2019Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 310PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197450% transferido124 m²R$ 300.000—
- 09/02/2019Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 391CasaResidência · construído em 197384 m²R$ 230.000R$ 2.738/m²
- 22/11/2018Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, 433PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197284 m²R$ 310.187R$ 3.693/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
14 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.347/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 3.894/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 4.211/m² · 3 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | — | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 5.835/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 4.653/m² · 3 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 2.325/m² · 1 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 4.899/m² · 4 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 4.091/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 4.985/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.507/m² · 7 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 5.455/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 6.377/m² · 2 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 7.869/m² · 3 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 6.859/m² · 2 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.835/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.899/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.985/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.507/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.377/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.869/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.859/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701330%
- Anos 8037%
- Anos 901535%
- 2000–2009819%
- 2010 em diante49,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 30% | R$ 5,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 7% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 15 | 35% | R$ 7,8 mi |
| 2000–2009 | 8 | 19% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 4 | 9,3% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1338%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 38% | R$ 8,6 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 970 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 59% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4195%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 95% | R$ 20,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 15 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 506 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4298%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 42 | 98% | R$ 20,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,3% | R$ 506 mil |
Calculadora
R$ 1.019.249R$ 8.941/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 10.124/m² | R$ 759 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.999/m² | R$ 385 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 257 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 257 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 20.164/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 137 | Casa | 8 | R$ 6.028/m² | R$ 868 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 9.425/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 171 | Casa | 13 | R$ 9.477/m² | R$ 778 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 8.941/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 10.625/m² | R$ 924 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.143/m² | R$ 684 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 5.492/m² | R$ 626 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 527 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 371 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 8.179/m² | R$ 932 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 8.069/m² | R$ 678 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 6.069/m² | R$ 510 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 6.456/m² | R$ 542 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 11.342/m² | R$ 953 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza?
A Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza?
É o nº 171, com 13 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Coronel Joaquim Ferreira de Souza, no Mandaqui, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.