Rua Clementino (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Clementino, no Mandaqui, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.000/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/07/2026Rua Clementino, 109CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (80%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 11/06/2026Rua Clementino, 46CasaResidência · construído em 1973MCMV · R$ 120 mil (27%)132 m²R$ 450.000R$ 3.409/m²
- 25/11/2025Rua Clementino, 56CasaResidência · construído em 1965SFH · R$ 370 mil (79%)94 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 19/05/2025Rua Clementino, 100CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19801,39% transferido248 m²R$ 13.906—
- 10/09/2020Rua Clementino, 40CasaResidência · construído em 1967243 m²R$ 650.000R$ 2.675/m²
- 19/09/2018Rua Clementino, 6668 70Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196788,89% transferido254 m²R$ 160.000—
- 19/09/2018Rua Clementino, 6668 70Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967254 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/09/2015Rua Clementino, 222226Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013960 m²R$ 400.815R$ 418/m²
- 05/06/2014Rua Clementino, 126E130Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido300 m²R$ 300.000—
- 05/06/2014Rua Clementino, 185CasaResidência · construído em 197050% transferido70 m²R$ 67.000—
- 21/03/2014Rua Clementino, 244CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 97.500R$ 1.300/m²
- 17/02/2012Rua Clementino, 216CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200642,85% transferido250 m²R$ 60.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 1.300/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 418/m² · 1 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 2.675/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 4.535/m² · 2 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 418/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.535/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969533%
- Anos 70320%
- Anos 80213%
- Anos 90320%
- 2000–200916,7%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 33% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 3 | 20% | R$ 615 mil |
| Anos 80 | 2 | 13% | R$ 314 mil |
| Anos 90 | 3 | 20% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 6,7% | R$ 60 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 401 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Minha Casa Minha Vida111%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 770 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 11% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1280%
- Comercial vertical16,7%
- Comercial horizontal213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 80% | R$ 3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 812 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Clementino
Perguntas frequentes sobre a Rua Clementino
Quanto custa o metro quadrado na Rua Clementino?
A Rua Clementino teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Clementino?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Clementino vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Clementino?
É o nº 40, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Clementino?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Clementino, no Mandaqui, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.