Rua Arthur Mazzetti (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Arthur Mazzetti, no Mandaqui, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.283/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 166, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.283/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 491 mil
- ~215 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.283/m²3 vendas · mediana R$ 491 mil (215 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 491 mil
~215 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.257/m² – R$ 2.516/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 932 mil
Mediana da listaR$ 1.977/m²
Financiadas22%
- 14/10/2025Rua Arthur Mazzetti, 166AP 31 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 450.000R$ 2.093/m²
- 18/07/2025Rua Arthur Mazzetti, 166AP 61 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 388 mil (70%)c/ vaga215 m²R$ 554.600R$ 2.580/m²
- 08/01/2025Rua Arthur Mazzetti, 166AP 51 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 450.000R$ 2.093/m²
- 08/08/2023Rua Arthur Mazzetti, 166AP 52 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 350.000R$ 1.628/m²
- 21/10/2021Rua Arthur Mazzetti, 166AP 42 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 810.000R$ 3.767/m²
- 12/12/2019Rua Arthur Mazzetti, 166AP 81 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga324 m²R$ 932.471R$ 2.878/m²
- 28/02/2019Rua Arthur Mazzetti, 166AP 31 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 400.000R$ 1.860/m²
- 22/02/2016Rua Arthur Mazzetti, 166AP 61 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 348 mil (60%)c/ vaga215 m²R$ 580.000R$ 2.698/m²
- 27/03/2015Rua Arthur Mazzetti, 166AP 42 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 600.000R$ 2.791/m²
- 13/12/2012Rua Arthur Mazzetti, 166AP 21 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 85.000R$ 395/m²
- 08/08/2011Rua Arthur Mazzetti, 166AP 41 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 307.000R$ 1.428/m²
- 22/07/2011Rua Arthur Mazzetti, 166AP 22 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga215 m²R$ 300.000R$ 1.395/m²
- 19/07/2011Rua Arthur Mazzetti, 166AP 71 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 103.000R$ 479/m²
- 15/03/2011Rua Arthur Mazzetti, 166AP 51 E GARApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 275.000R$ 1.279/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.395/m² · 3 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | — | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | — | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | — | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.791/m² · 1 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.698/m² · 1 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | — | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.369/m² · 2 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | — | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.767/m² · 1 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | — | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 1.628/m² · 1 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | — | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 2.093/m² · 3 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | — | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.395/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.369/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.767/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.093/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7013,2%
- Anos 8039,7%
- Anos 902477%
- 2000–200939,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 3,2% | R$ 230 mil |
| Anos 80 | 3 | 9,7% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 24 | 77% | R$ 11,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 9,7% | R$ 680 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)528%
- SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
- Sem financiamento informado1267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 28% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5,6% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 67% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2684%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos39,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 84% | R$ 11,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 105 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 657 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,7% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1858%
- Residencial horizontal1342%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 58% | R$ 7,8 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 42% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 490.842R$ 2.283/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Arthur Mazzetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.390/m² | R$ 619 mil |
| Nº 74 | Casa | 2 | R$ 3.846/m² | R$ 469 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 1.296/m² | R$ 175 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.469/m² | R$ 289 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 5.127/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 883 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 3.989/m² | R$ 858 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.805/m² | R$ 681 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 2.891/m² | R$ 784 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 2.229/m² | R$ 604 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 12 | R$ 2.283/m² | R$ 491 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arthur Mazzetti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arthur Mazzetti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arthur Mazzetti é de R$ 2.283/m², 40% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arthur Mazzetti?
Um apartamento típico de 215 m² na Rua Arthur Mazzetti vale cerca de R$ 491 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arthur Mazzetti?
É o nº 166, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arthur Mazzetti?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Arthur Mazzetti, no Mandaqui, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.