Rua Alvaro Carlos Leal (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Alvaro Carlos Leal, no Mandaqui, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 12, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.467/m²226 vendas · mediana R$ 535 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/10/2021Rua Alvaro Carlos Leal, 120CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 548 mil (58%)160 m²R$ 950.000R$ 5.938/m²
- 06/07/2021Rua Alvaro Carlos Leal, 112CasaResidência · construído em 2018122 m²R$ 625.000R$ 5.123/m²
- 31/03/2021Rua Alvaro Carlos Leal, 91LT 14 QD 2 JD ITResidência · construído em 2014SFH · R$ 650 mil (79%)189 m²R$ 820.000R$ 4.339/m²
- 20/08/2020Rua Alvaro Carlos Leal, 116CasaResidência · construído em 2018136 m²R$ 450.000R$ 3.309/m²
- 29/05/2020Rua Alvaro Carlos Leal, 126CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (36%)122 m²R$ 550.000R$ 4.508/m²
- 13/09/2019Rua Alvaro Carlos Leal, 124CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 480 mil (80%)130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 20/03/2019Rua Alvaro Carlos Leal, 61CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 185 mil (74%)77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 07/11/2014Rua Alvaro Carlos Leal, 12BResidência · construído em 198372 m²R$ 120.000R$ 1.667/m²
- 16/04/2014Rua Alvaro Carlos Leal, 18AResidência · construído em 198372 m²R$ 110.000R$ 1.528/m²
- 21/12/2012Rua Alvaro Carlos Leal, 12BResidência · construído em 198372 m²R$ 110.000R$ 1.528/m²
- 21/12/2012Rua Alvaro Carlos Leal, 18AResidência · construído em 198372 m²R$ 110.000R$ 1.528/m²
- 08/10/2012Rua Alvaro Carlos Leal, s/nº (perto do nº 4)LT 16B QDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015269 m²R$ 93.600R$ 348/m²
- 08/10/2012Rua Alvaro Carlos Leal, s/nº (perto do nº 61)LT 16A QDResidência · construído em 2015132 m²R$ 50.400R$ 382/m²
- 03/02/2012Rua Alvaro Carlos Leal, 91LT 14 QD 2 JResidência · construído em 2014189 m²R$ 120.000R$ 635/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.528/m² · 3 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 1.597/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 3.931/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 3.909/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 5.123/m² · 3 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | — | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.931/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.123/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80635%
- 2010 em diante1165%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 6 | 35% | R$ 914 mil |
| 2010 em diante | 11 | 65% | R$ 5,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 6,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 820 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 464 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1774%
- Terreno626%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 74% | R$ 6,2 mi |
| Terreno | 6 | 26% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro Carlos Leal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 2 | R$ 3.114/m² | R$ 224 mil |
| Nº 18 | Casa | 2 | R$ 3.024/m² | R$ 218 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.242/m² | R$ 404 mil |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 3.721/m² | R$ 703 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 6.852/m² | R$ 836 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 4.893/m² | R$ 666 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 7.292/m² | R$ 948 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.853/m² | R$ 836 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro Carlos Leal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro Carlos Leal?
A Rua Alvaro Carlos Leal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro Carlos Leal?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Alvaro Carlos Leal vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro Carlos Leal?
É o nº 12, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro Carlos Leal?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Alvaro Carlos Leal, no Mandaqui, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.