Rua Alto de Montalegre (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Alto de Montalegre, no Mandaqui, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 173, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.722/m²3 vendas · mediana R$ 399 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/04/2025Rua Alto de Montalegre, 65CasaResidência · construído em 1995130 m²R$ 360.000R$ 2.769/m²
- 25/04/2024Rua Alto de Montalegre, 300LT 50A LAUZANE PResidência · construído em 1985150 m²R$ 490.000R$ 3.267/m²
- 16/01/2024Rua Alto de Montalegre, 173LAUZANE PAULISResidência · construído em 197040 m²R$ 230.000R$ 5.750/m²
- 25/09/2023Rua Alto de Montalegre, 50ANT 73 AResidência · construído em 1983SFH · R$ 225 mil (55%)86 m²R$ 410.000R$ 4.767/m²
- 30/10/2020Rua Alto de Montalegre, 300LT 50A LAUZAResidência · construído em 1985SFH · R$ 243 mil (52%)150 m²R$ 465.000R$ 3.100/m²
- 18/10/2019Rua Alto de Montalegre, 299CasaResidência · construído em 1981130 m²R$ 400.000R$ 3.077/m²
- 22/10/2019Rua Alto de Montalegre, 226LAUZANE PAULResidência · construído em 197040 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 02/12/2016Rua Alto de Montalegre, 134136 FDSResidência · construído em 1985113 m²R$ 167.000R$ 1.478/m²
- 19/12/2014Rua Alto de Montalegre, 75CasaResidência · construído em 197364 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
- 01/04/2013Rua Alto de Montalegre, 29LAUZANE PAULResidência · construído em 1979110 m²R$ 110.000R$ 1.000/m²
- 25/04/2013Rua Alto de Montalegre, 173LAUZANE PAULResidência · construído em 197040 m²R$ 90.000R$ 2.250/m²
- 17/08/2011Rua Alto de Montalegre, 263LAUZANE PAResidência · construído em 197229 m²R$ 180.000R$ 6.207/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.207/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 1.625/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 1.478/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | — | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 2.788/m² · 2 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 4.767/m² · 1 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 4.508/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 2.769/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 6.207/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.625/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.508/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.769/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70754%
- Anos 80538%
- Anos 9017,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 54% | R$ 884 mil |
| Anos 80 | 5 | 38% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 360 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 24 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Terreno17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 480 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alto de Montalegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.016/m² | R$ 222 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 485 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 399 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.034/m² | R$ 258 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 2.546/m² | R$ 288 mil |
| Nº 173 | Casa | 2 | R$ 5.543/m² | R$ 222 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.950/m² | R$ 158 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 16.432/m² | R$ 477 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 632 mil |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 4.156/m² | R$ 623 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alto de Montalegre
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alto de Montalegre?
A Rua Alto de Montalegre teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alto de Montalegre?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Alto de Montalegre vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alto de Montalegre?
É o nº 173, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alto de Montalegre?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Alto de Montalegre, no Mandaqui, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.