Rua Almirante José Saldanha da Gama (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 234 compras e vendas na Rua Almirante José Saldanha da Gama, no Mandaqui, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.454/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 110 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.454/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 234
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 975 mil
- ~219 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.454/m²11 vendas · mediana R$ 1,1 mi (219 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 975 mil
~219 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.131/m² – R$ 4.759/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 205
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.517/m²
Financiadas57%
- 13/08/2026Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 114 BL EApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 990 mil (99%)219 m²R$ 1.000.000R$ 4.566/m²
- 14/07/2026Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 113 BL CApartamento em condomínio · construído em 2013219 m²R$ 1.100.000R$ 5.023/m²
- 29/07/2026Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 124 BL FApartamento em condomínio · construído em 2013219 m²R$ 1.070.000R$ 4.886/m²
- 08/06/2026Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 111 BL CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (57%)219 m²R$ 960.000R$ 4.384/m²
- 22/06/2026Rua Almirante José Saldanha da Gama, 121AP. 43 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 394 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
- 22/04/2026Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 143 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (16%)399 m²R$ 1.620.000R$ 4.060/m²
- 29/04/2026Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 143 BL FApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 402 mil (27%)339 m²R$ 1.510.000R$ 4.454/m²
- 30/03/2026Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 113 BL E E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 869 mil (79%)c/ vaga219 m²R$ 1.100.000R$ 5.023/m²
- 30/01/2026Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 143 BL CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 770 mil (49%)339 m²R$ 1.570.000R$ 4.631/m²
- 31/10/2025Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 113 BL FApartamento em condomínio · construído em 2013219 m²R$ 915.000R$ 4.178/m²
- 10/10/2025Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 103 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013255 m²R$ 675.000R$ 2.647/m²
- 04/07/2025Rua Almirante José Saldanha da Gama, 121AP. 22 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga119 m²R$ 260.000R$ 2.185/m²
- 24/04/2025Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 111 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013255 m²R$ 1.000.000R$ 3.922/m²
- 22/04/2025Rua Almirante José Saldanha da Gama, 121AP. 44 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 31/01/2025Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 102 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 250 mil (29%)252 m²R$ 875.000R$ 3.472/m²
- 04/10/2024Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 103 BL DApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (80%)219 m²R$ 1.000.000R$ 4.566/m²
- 28/08/2024Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 141 BL FApartamento em condomínio · construído em 2013339 m²R$ 1.680.000R$ 4.956/m²
- 20/08/2024Rua Almirante José Saldanha da Gama, 121AP. 24 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 27/04/2024Rua Almirante José Saldanha da Gama, 121AP. 61 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 30/04/2024Rua Almirante José Saldanha da Gama, 121AP. 63 E VG.Apartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 05/02/2024Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 113 BL CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 620 mil (58%)219 m²R$ 1.070.000R$ 4.886/m²
- 11/01/2024Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 111 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 904 mil (80%)255 m²R$ 1.130.000R$ 4.431/m²
- 03/11/2023Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 112 BL CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 660 mil (75%)219 m²R$ 880.000R$ 4.018/m²
- 10/10/2023Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 102 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013252 m²R$ 800.000R$ 3.175/m²
- 12/06/2023Rua Almirante José Saldanha da Gama, 75AP 142 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013399 m²R$ 1.750.000R$ 4.386/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
41 de 212 compras
Financiado mediano
R$ 382 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.325/m² · 23 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.458/m² · 37 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.756/m² · 26 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.548/m² · 11 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.444/m² · 9 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.114/m² · 5 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.562/m² · 8 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.785/m² · 7 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.804/m² · 5 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.250/m² · 11 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.493/m² · 8 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 4.018/m² · 5 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.431/m² · 7 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.418/m² · 6 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.566/m² · 9 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.325/m² |
| 2013 | 37 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.785/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.431/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.566/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.330/m² – R$ 2.464/m² | 0 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.599/m² | 1 |
| R$ 2.599/m² – R$ 2.734/m² | 1 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.868/m² | 0 |
| R$ 2.868/m² – R$ 3.003/m² | 0 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.138/m² | 1 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.272/m² | 1 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.407/m² | 2 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.542/m² | 1 |
| R$ 3.542/m² – R$ 3.676/m² | 0 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.811/m² | 0 |
| R$ 3.811/m² – R$ 3.946/m² | 1 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.080/m² | 2 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.215/m² | 2 |
| R$ 4.215/m² – R$ 4.350/m² | 0 |
| R$ 4.350/m² – R$ 4.484/m² | 3 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.619/m² | 2 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.754/m² | 1 |
| R$ 4.754/m² – R$ 4.888/m² | 2 |
| R$ 4.888/m² – R$ 5.023/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9010,4%
- 2000–20097532%
- 2010 em diante15868%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 0,4% | R$ 375 mil |
| 2000–2009 | 75 | 32% | R$ 22,3 mi |
| 2010 em diante | 158 | 68% | R$ 101,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3933%
- Consórcio21,7%
- Sem financiamento informado7966%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 33% | R$ 29 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 79 | 66% | R$ 41 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21291%
- Cessões de direitos52,1%
- Execuções, leilões e retomadas93,8%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos73%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 212 | 91% | R$ 113,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,1% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,8% | R$ 5,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical233100%
- Residencial horizontal10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 233 | 100% | R$ 123,6 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 375 mil |
Calculadora
R$ 975.487R$ 4.454/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Almirante José Saldanha da Gama
Perguntas frequentes sobre a Rua Almirante José Saldanha da Gama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almirante José Saldanha da Gama?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Almirante José Saldanha da Gama é de R$ 4.454/m², 17% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Almirante José Saldanha da Gama?
Um apartamento típico de 219 m² na Rua Almirante José Saldanha da Gama vale cerca de R$ 975 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almirante José Saldanha da Gama?
É o nº 75, com 110 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almirante José Saldanha da Gama?
A Prefeitura registrou 234 compras e vendas na Rua Almirante José Saldanha da Gama, no Mandaqui, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.