Rua Adaury Ribeiro de Godoy, 14 (Mandaqui)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 267 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.427/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 207 mil
- 35 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 267 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.427/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 207 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.427/m²Unidade típica
R$ 190 mil
~35 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.371/m² – R$ 6.233/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 4.872/m²
Financiadas50%
- 10/06/2025APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 200.000R$ 6.452/m²
- 16/05/2025APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 190.000R$ 4.872/m²
- 06/08/2024APTO 05Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 170.000R$ 4.857/m²
- 22/08/2022TERREO AP 04Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 184 mil (80%)—R$ 230.000—
- 25/08/2022Apto 6Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 140 mil (70%)—R$ 200.000—
- 11/08/2022Apto 08Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 130 mil (68%)—R$ 190.000—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
191 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 829 mil
~4 unidades de 35 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 178 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 4.857/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.662/m² · 2 | R$ 5.662/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2024 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.662/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 420 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 267 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical440%
- Terreno660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 40% | R$ 827 mil |
| Terreno | 6 | 60% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 189.929R$ 5.427/m² · curva bairro