Avenida José da Rocha Viana (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Avenida José da Rocha Viana, no Mandaqui, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 461, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.467/m²226 vendas · mediana R$ 535 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/02/2024Avenida José da Rocha Viana, 441CasaResidência · construído em 1976108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 30/07/2022Avenida José da Rocha Viana, 368CasaResidência · construído em 197050% transferido70 m²R$ 260.000—
- 25/11/2020Avenida José da Rocha Viana, 164SIT PEDRA BRResidência · construído em 1973115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 25/11/2020Avenida José da Rocha Viana, 164SIT PEDRA BRResidência · construído em 1973115 m²R$ 45.000R$ 391/m²
- 06/08/2018Avenida José da Rocha Viana, 368CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 30/05/2018Avenida José da Rocha Viana, 275CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 685 mil (72%)279 m²R$ 950.000R$ 3.405/m²
- 05/06/2015Avenida José da Rocha Viana, 317CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 385.544R$ 4.819/m²
- 22/01/2015Avenida José da Rocha Viana, 560570 574Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970180 m²R$ 788.000R$ 4.378/m²
- 29/12/2014Avenida José da Rocha Viana, 268CasaResidência · construído em 197050% transferido100 m²R$ 165.000—
- 31/10/2014Avenida José da Rocha Viana, 268CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 16/05/2014Avenida José da Rocha Viana, 534BResidência · construído em 198664 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 16/05/2014Avenida José da Rocha Viana, 544CResidência · construído em 197040 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 22/03/2012Avenida José da Rocha Viana, 461CasaResidência · construído em 1976108 m²R$ 306.000R$ 2.833/m²
- 05/08/2011Avenida José da Rocha Viana, 461CasaResidência · construído em 1976108 m²R$ 290.000R$ 2.685/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.685/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | — | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 4.531/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 4.599/m² · 2 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 3.845/m² · 2 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 5.093/m² · 1 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.685/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.599/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.845/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.093/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701267%
- Anos 80211%
- Anos 90211%
- 2000–2009211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 67% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 463 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 518 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Sem financiamento informado1694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 94% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
- Operações societárias13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 9,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 288 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,8% | R$ 403 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1662%
- Comercial vertical13,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,8%
- Terreno831%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 62% | R$ 5,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,8% | R$ 403 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,8% | R$ 320 mil |
| Terreno | 8 | 31% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida José da Rocha Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 740 mil |
| Nº 250 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.394/m² | R$ 615 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 5.680/m² | R$ 568 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 5.771/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 8.349/m² | R$ 668 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 7.051/m² | R$ 494 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 5.802/m² | R$ 627 mil |
| Nº 461 | Casa | 2 | R$ 6.999/m² | R$ 756 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 7.977/m² | R$ 511 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 10.563/m² | R$ 423 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 7.584/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida José da Rocha Viana
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José da Rocha Viana?
A Avenida José da Rocha Viana teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida José da Rocha Viana?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida José da Rocha Viana vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José da Rocha Viana?
É o nº 461, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José da Rocha Viana?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Avenida José da Rocha Viana, no Mandaqui, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.