Avenida Coronel Manuel Py (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Avenida Coronel Manuel Py, no Mandaqui, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.545/m²3 vendas · mediana R$ 440 mil (124 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 440 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.914/m² – R$ 4.348/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.581/m²
Financiadas14%
- 26/12/2024Avenida Coronel Manuel Py, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988SFH · R$ 360 mil (90%)199 m²R$ 400.000R$ 2.010/m²
- 26/07/2024Avenida Coronel Manuel Py, 475DResidência · construído em 197950 m²R$ 226.636R$ 4.533/m²
- 03/11/2022Avenida Coronel Manuel Py, 231CasaResidência · construído em 1979124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 27/08/2021Avenida Coronel Manuel Py, 365CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992206 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/03/2020Avenida Coronel Manuel Py, 85CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986138 m²R$ 410.000R$ 2.971/m²
- 02/05/2018Avenida Coronel Manuel Py, 407LT 25 QD BResidência · construído em 1980155 m²R$ 400.000R$ 2.581/m²
- 22/01/2016Avenida Coronel Manuel Py, s/nº (perto do nº 243)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200212,41% transferido500 m²R$ 17.000—
- 15/12/2014Avenida Coronel Manuel Py, 279N 16 BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977SFH · R$ 329 mil (78%)72 m²R$ 420.000R$ 5.833/m²
- 19/11/2014Avenida Coronel Manuel Py, 348PY N151Residência · construído em 1995180 m²R$ 357.000R$ 1.983/m²
- 22/07/2014Avenida Coronel Manuel Py, 536CasaResidência · construído em 198637% transferido201 m²R$ 0—
- 07/04/2014Avenida Coronel Manuel Py, 235CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 330 mil (80%)119 m²R$ 415.000R$ 3.487/m²
- 18/09/2013Avenida Coronel Manuel Py, 251CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (65%)128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 20/08/2012Avenida Coronel Manuel Py, 459CasaResidência · construído em 1976117 m²R$ 50.000R$ 427/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
90% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 427/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 3.487/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | — | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 2.581/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 2.971/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 2.823/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 3.271/m² · 2 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 427/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.271/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70427%
- Anos 80747%
- Anos 90213%
- 2000–2009213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 7 | 47% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 357 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 790 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 4,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1372%
- Barracão, oficina, armazém e indústria211%
- Terreno317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 72% | R$ 3,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 11% | R$ 773 mil |
| Terreno | 3 | 17% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 439.562R$ 3.545/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Coronel Manuel Py
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 4.521/m² | R$ 624 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 2.284/m² | R$ 455 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 3.545/m² | R$ 440 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 731 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 583 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 10.040/m² | R$ 723 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.414/m² | R$ 614 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 678 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 941/m² | R$ 110 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 5.151/m² | R$ 258 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Coronel Manuel Py
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Coronel Manuel Py?
A Avenida Coronel Manuel Py teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Coronel Manuel Py?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida Coronel Manuel Py vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Coronel Manuel Py?
É o nº 85, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Coronel Manuel Py?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Avenida Coronel Manuel Py, no Mandaqui, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.