Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, no Mandaqui, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.820/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 89, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.820/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.848/m²6 vendas · mediana R$ 661 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 643 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.034/m² – R$ 7.262/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.068/m²
Financiadas56%
- 03/01/2025Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 111PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981SFH · R$ 368 mil (80%)110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 10/12/2024Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 161CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 441 mil (90%)114 m²R$ 490.000R$ 4.298/m²
- 21/10/2024Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 275PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1972SFH · R$ 100 mil (17%)84 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 22/05/2024Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 121PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981SFH · R$ 350 mil (58%)110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 19/04/2024Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 351PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1996166 m²R$ 800.000R$ 4.819/m²
- 13/12/2023Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 279PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1972SFH · R$ 195 mil (36%)84 m²R$ 540.000R$ 6.429/m²
- 31/05/2023Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 17CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 578 mil (85%)148 m²R$ 680.000R$ 4.595/m²
- 08/04/2021Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 201CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 250 mil (32%)147 m²R$ 790.000R$ 5.374/m²
- 23/04/2020Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 89PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (73%)109 m²R$ 436.000R$ 4.000/m²
- 06/03/2020Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 89PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981109 m²R$ 105.000R$ 963/m²
- 24/05/2019Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 373CasaResidência · construído em 1984149 m²R$ 350.000R$ 2.349/m²
- 14/12/2018Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 373CasaResidência · construído em 1984149 m²R$ 150.000R$ 1.007/m²
- 04/08/2017Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 133PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981105 m²R$ 200.000R$ 1.905/m²
- 06/06/2017Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 121PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (22%)110 m²R$ 455.000R$ 4.136/m²
- 02/09/2016Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 83PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197233,33% transferido84 m²R$ 0—
- 02/09/2016Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 83PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197266,67% transferido84 m²R$ 0—
- 20/04/2016Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 303PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1972SFH · R$ 290 mil (69%)84 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
- 13/03/2015Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 77PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197284 m²R$ 30R$ 0/m²
- 04/02/2014Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 105CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 320 mil (62%)84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 30/01/2014Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 241PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1972SFH · R$ 100 mil (25%)84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 09/09/2013Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 325PRQ MANDAQUIResidência · construído em 1989153 m²R$ 376.000R$ 2.458/m²
- 15/03/2013Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 17CasaResidência · construído em 1981148 m²R$ 6.300R$ 43/m²
- 24/05/2012Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 45PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197175% transferido84 m²R$ 67.205—
- 25/11/2011Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 215PRQ MANDAQUIResidência · construído em 197766,67% transferido100 m²R$ 79.000—
- 31/10/2011Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, 201CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 300 mil (71%)147 m²R$ 420.000R$ 2.857/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
10 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.817/m² · 4 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | — | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 2.458/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 5.476/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | — | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.021/m² · 2 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 1.007/m² · 1 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | R$ 2.349/m² · 1 | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 2.482/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 5.374/m² · 1 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | — | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | R$ 5.512/m² · 2 | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 5.137/m² · 4 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 4.182/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | — | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.476/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.007/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.374/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.512/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.182/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701545%
- Anos 801752%
- Anos 9013%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 15 | 45% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 17 | 52% | R$ 6,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 3% | R$ 800 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1056%
- Sem financiamento informado844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 56% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 44% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2885%
- Cessões de direitos26,1%
- Execuções, leilões e retomadas39,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 85% | R$ 9,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,1% | R$ 675 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 9,1% | R$ 144 mil |
Calculadora
R$ 643.276R$ 5.848/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 4.907/m² | R$ 687 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 5.537/m² | R$ 820 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 1.678/m² | R$ 185 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 3.772/m² | R$ 411 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 10.891/m² | R$ 915 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 4.632/m² | R$ 510 mil |
| Nº 121 | Casa | 2 | R$ 6.651/m² | R$ 732 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 346 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 4.884/m² | R$ 557 mil |
| Nº 201 | Casa | 2 | R$ 7.434/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 8.378/m² | R$ 704 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 8.116/m² | R$ 682 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.613/m² | R$ 639 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 8.607/m² | R$ 723 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 4.774/m² | R$ 730 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 5.407/m² | R$ 454 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 5.486/m² | R$ 911 mil |
| Nº 373 | Casa | 2 | R$ 2.723/m² | R$ 406 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva?
A Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.820/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva?
Um apartamento típico de 103 m² na Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva?
É o nº 89, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Avenida Almirante Alvaro Alberto Silva, no Mandaqui, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.