Rua Thomaz Antônio Villani, 394 (Limão)
Foram registradas 88 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.198/m²
- Vendas registradas
- 88
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.198/m²Neste prédio: 88 vendas · mediana R$ 275 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.140/m²Unidade típica
R$ 273 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.675/m² – R$ 3.319/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.827/m²
Financiadas59%
- 13/08/2026AP. 88Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 24/08/2026AP. 45Apartamento em condomínio · construído em 198187 m²R$ 214.000R$ 2.460/m²
- 20/07/2026AP. 197Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (59%)86 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 16/06/2026AP. 171Apartamento em condomínio · construído em 198187 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
- 29/05/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (76%)87 m²R$ 315.000R$ 3.621/m²
- 15/05/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 198187 m²R$ 214.318R$ 2.463/m²
- 28/04/2026AP. 167Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 228 mil (80%)86 m²R$ 285.000R$ 3.314/m²
- 17/03/2026AP. 168Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 159 mil (55%)86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 20/01/2026AP 18 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 228 mil (76%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 27/01/2026AP. 185Apartamento em condomínio · construído em 198187 m²R$ 215.000R$ 2.471/m²
- 22/12/2025AP. 57Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 19/11/2025AP. 114Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 230.039R$ 2.675/m²
- 26/09/2025AP. 113Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 287.000R$ 3.337/m²
- 28/08/2025AP. 158Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 264 mil (80%)86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 10/06/2025AP. 137Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 173 mil (73%)86 m²R$ 235.000R$ 2.733/m²
- 13/03/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 240 mil (80%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 13/03/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 2.901R$ 34/m²
- 24/02/2025AP. 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 160 mil (62%)87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 31/01/2025AP. 53Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 287.500R$ 3.343/m²
- 31/01/2025AP 18 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 275.000R$ 3.198/m²
- 29/11/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 208 mil (80%)87 m²R$ 260.000R$ 2.989/m²
- 07/11/2024AP. 173Apartamento em condomínio · construído em 198186 m²R$ 255.000R$ 2.965/m²
- 18/10/2024AP. 193Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 244 mil (80%)86 m²R$ 305.000R$ 3.547/m²
- 10/09/2024AP. 126Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 202 mil (80%)87 m²R$ 252.000R$ 2.897/m²
- 30/08/2024AP. 62Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 278 mil (79%)87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.914 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,5 mi
~100 unidades de 86 m²
Vendas registradas
88
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 1.078 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
40 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.792/m² · 10 | R$ 1.744/m² · 15 |
| 2012 | R$ 1.839/m² · 5 | R$ 2.062/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.424/m² · 6 | R$ 2.457/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.833/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 1.901/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.572/m² · 4 | R$ 2.586/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.820/m² · 2 | R$ 2.659/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.511/m² · 2 | R$ 2.741/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.414/m² · 1 | R$ 2.414/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.960/m² · 12 | R$ 2.988/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.733/m² · 7 | R$ 2.803/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.267/m² · 8 | R$ 3.279/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.140/m² · 9 | R$ 3.078/m² · 14 |
| 2025 | R$ 3.227/m² · 10 | R$ 3.256/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.227/m² · 10 | R$ 3.140/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.572/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.511/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.227/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.227/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.538/m² – R$ 1.656/m² | 0 |
| R$ 1.656/m² – R$ 1.775/m² | 0 |
| R$ 1.775/m² – R$ 1.893/m² | 0 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.012/m² | 0 |
| R$ 2.012/m² – R$ 2.130/m² | 0 |
| R$ 2.130/m² – R$ 2.249/m² | 0 |
| R$ 2.249/m² – R$ 2.367/m² | 0 |
| R$ 2.367/m² – R$ 2.486/m² | 3 |
| R$ 2.486/m² – R$ 2.604/m² | 0 |
| R$ 2.604/m² – R$ 2.723/m² | 1 |
| R$ 2.723/m² – R$ 2.841/m² | 2 |
| R$ 2.841/m² – R$ 2.960/m² | 2 |
| R$ 2.960/m² – R$ 3.078/m² | 3 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.197/m² | 2 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.315/m² | 5 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.434/m² | 4 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.552/m² | 5 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.671/m² | 2 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.789/m² | 0 |
| R$ 3.789/m² – R$ 3.908/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3653%
- Minha Casa Minha Vida22,9%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado2841%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 53% | R$ 9,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,9% | R$ 534 mil |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 235 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 41% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9593%
- Execuções, leilões e retomadas54,9%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 93% | R$ 21,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,9% | R$ 897 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 273.140R$ 3.140/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Thomaz Antônio Villani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.237/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.806/m² | R$ 381 mil |
| Nº 247 | Loja | 1 | R$ 2.300/m² | R$ 603 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 1.435/m² | R$ 430 mil |
| Nº 275 | Outros | 1 | R$ 3.741/m² | R$ 980 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 620 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 3.859/m² | R$ 641 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 747 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 44 | R$ 3.052/m² | R$ 354 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 2.980/m² | R$ 536 mil |