Rua Miguel Gustavo (Limão)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Miguel Gustavo, no Limão, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.571/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.571/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 346 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.638/m²4 vendas · mediana R$ 636 mil (241 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 634 mil
~241 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.317/m² – R$ 3.277/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2024 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.409/m²
Financiadas9%
- 25/03/2024Rua Miguel Gustavo, 430ANT 236Residência · construído em 2001272 m²R$ 500.000R$ 1.838/m²
- 15/12/2023Rua Miguel Gustavo, 429435Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967349 m²R$ 705.000R$ 2.020/m²
- 04/05/2023Rua Miguel Gustavo, 274CasaResidência · construído em 1972209 m²R$ 500.000R$ 2.392/m²
- 23/12/2021Rua Miguel Gustavo, 292CasaResidência · construído em 1984150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 15/09/2021Rua Miguel Gustavo, 364CasaResidência · construído em 1978340 m²R$ 825.000R$ 2.426/m²
- 04/12/2020Rua Miguel Gustavo, 136CasaResidência · construído em 1974156 m²R$ 344.000R$ 2.205/m²
- 10/09/2019Rua Miguel Gustavo, 258CasaResidência · construído em 2005SFH · R$ 550 mil (69%)153 m²R$ 800.000R$ 5.229/m²
- 28/08/2018Rua Miguel Gustavo, 162CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974150 m²R$ 407.000R$ 2.713/m²
- 02/03/2018Rua Miguel Gustavo, 531533 UMA CASAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1957120 m²R$ 212.000R$ 1.767/m²
- 07/10/2015Rua Miguel Gustavo, 389CasaResidência · construído em 19991,87% transferido163 m²R$ 6.467—
- 31/05/2015Rua Miguel Gustavo, 507CasaResidência · construído em 1998384 m²R$ 950.000R$ 2.474/m²
- 12/12/2014Rua Miguel Gustavo, 395CasaResidência · construído em 1967124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 29/08/2014Rua Miguel Gustavo, 389CasaResidência · construído em 1999163 m²R$ 85.000R$ 521/m²
- 11/07/2012Rua Miguel Gustavo, 151CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (57%)120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 27/06/2012Rua Miguel Gustavo, 151CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 35.217R$ 293/m²
- 06/05/2011Rua Miguel Gustavo, 507CasaResidência · construído em 1998384 m²R$ 250.000R$ 651/m²
- 23/02/2011Rua Miguel Gustavo, 320CasaResidência · construído em 1970118 m²R$ 300.000R$ 2.542/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Limão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.597/m² · 2 | R$ 1.528/m² · 218 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 1.564/m² · 176 |
| 2013 | — | R$ 2.151/m² · 173 |
| 2014 | R$ 1.874/m² · 2 | R$ 2.527/m² · 163 |
| 2015 | R$ 2.474/m² · 1 | R$ 2.628/m² · 146 |
| 2016 | — | R$ 2.483/m² · 96 |
| 2017 | — | R$ 2.963/m² · 132 |
| 2018 | R$ 2.240/m² · 2 | R$ 2.832/m² · 114 |
| 2019 | R$ 5.229/m² · 1 | R$ 2.756/m² · 140 |
| 2020 | R$ 2.205/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 164 |
| 2021 | R$ 2.880/m² · 2 | R$ 3.505/m² · 231 |
| 2022 | — | R$ 3.590/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.206/m² · 2 | R$ 3.527/m² · 186 |
| 2024 | R$ 1.838/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 164 |
| 2025 | — | R$ 4.034/m² · 197 |
| 2026 | — | R$ 4.245/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.874/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.229/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.838/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 701248%
- Anos 80312%
- Anos 90416%
- 2000–2009312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 12 | 48% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 835 mil |
| Anos 90 | 4 | 16% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 12% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Operações societárias14%
- Partilhas e divisões28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 540 mil |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 276 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 8% | R$ 335 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical28%
- Residencial horizontal2184%
- Comercial horizontal28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 8% | R$ 588 mil |
| Residencial horizontal | 21 | 84% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 635.146R$ 2.635/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Miguel Gustavo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 12 | Outros | 1 | R$ 7.700/m² | R$ 462 mil |
| Nº 42 | Apartamento | 2 | R$ 4.233/m² | R$ 478 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 3.265/m² | R$ 509 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 770 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.464/m² | R$ 670 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 8.262/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 603 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 669 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 7.219/m² | R$ 852 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 3.246/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 898/m² | R$ 146 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 688 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 2.392/m² | R$ 835 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 2.094/m² | R$ 570 mil |
| Nº 507 | Casa | 2 | R$ 3.067/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 2.994/m² | R$ 359 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miguel Gustavo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miguel Gustavo?
A Rua Miguel Gustavo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.571/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miguel Gustavo?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Miguel Gustavo vale cerca de R$ 346 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miguel Gustavo?
É o nº 42, com 2 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miguel Gustavo?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Miguel Gustavo, no Limão, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.