Avenida João dos Santos Abreu (Limão)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Avenida João dos Santos Abreu, no Limão, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.436/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 490, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.436/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 55
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 234 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.436/m²4 vendas · mediana R$ 234 mil (96 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 234 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.214/m² – R$ 2.665/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 1.935/m²
Financiadas64%
- 04/03/2026Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (100%)93 m²R$ 250.000R$ 2.688/m²
- 03/10/2025Avenida João dos Santos Abreu, 490AP 2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 135 mil (67%)c/ vaga99 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 25/09/2025Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 245 mil (100%)99 m²R$ 245.000R$ 2.475/m²
- 10/09/2025Avenida João dos Santos Abreu, 490AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 195.000R$ 2.097/m²
- 27/06/2023Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 04Apartamento em condomínio · construído em 198586 m²R$ 180.000R$ 2.093/m²
- 17/02/2023Avenida João dos Santos Abreu, 490AP 2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 148 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 185.000R$ 1.869/m²
- 17/12/2021Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 225.000R$ 2.419/m²
- 24/05/2021Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 126 mil (70%)93 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²
- 14/08/2019Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 152 mil (80%)93 m²R$ 190.000R$ 2.043/m²
- 14/09/2018Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
- 20/09/2017Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 144 mil (80%)93 m²R$ 180.000R$ 1.935/m²
- 16/05/2017Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (44%)93 m²R$ 225.000R$ 2.419/m²
- 10/03/2017Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 129 mil (53%)93 m²R$ 241.000R$ 2.591/m²
- 22/09/2015Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 95.000R$ 1.022/m²
- 09/10/2014Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 190.000R$ 2.043/m²
- 30/05/2014Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 144 mil (90%)93 m²R$ 160.000R$ 1.720/m²
- 24/06/2013Avenida João dos Santos Abreu, 490AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 116 mil (55%)c/ vaga99 m²R$ 211.000R$ 2.131/m²
- 02/05/2013Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 193 mil (88%)93 m²R$ 220.000R$ 2.366/m²
- 14/12/2012Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
- 24/10/2012Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 4Apartamento em condomínio · construído em 198593 m²R$ 83.155R$ 894/m²
- 27/07/2012Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 142 mil (86%)93 m²R$ 165.000R$ 1.774/m²
- 30/04/2012Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 01Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 120 mil (80%)93 m²R$ 150.000R$ 1.613/m²
- 08/12/2011Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 104 mil (79%)93 m²R$ 131.500R$ 1.414/m²
- 10/08/2011Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 97 mil (75%)93 m²R$ 130.000R$ 1.398/m²
- 08/06/2011Avenida João dos Santos Abreu, 490512 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 85 mil (75%)93 m²R$ 113.000R$ 1.215/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
15 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Limão |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.406/m² · 4 | R$ 1.932/m² · 386 |
| 2012 | R$ 1.613/m² · 4 | R$ 2.188/m² · 415 |
| 2013 | R$ 2.248/m² · 2 | R$ 2.584/m² · 505 |
| 2014 | R$ 1.882/m² · 2 | R$ 2.963/m² · 315 |
| 2015 | R$ 1.022/m² · 1 | R$ 3.051/m² · 226 |
| 2016 | — | R$ 2.764/m² · 201 |
| 2017 | R$ 2.419/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 231 |
| 2018 | R$ 1.613/m² · 1 | R$ 3.016/m² · 293 |
| 2019 | R$ 2.043/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 261 |
| 2020 | — | R$ 3.059/m² · 334 |
| 2021 | R$ 2.177/m² · 2 | R$ 3.213/m² · 424 |
| 2022 | — | R$ 3.272/m² · 354 |
| 2023 | R$ 1.981/m² · 2 | R$ 3.538/m² · 365 |
| 2024 | — | R$ 3.539/m² · 394 |
| 2025 | R$ 2.097/m² · 3 | R$ 3.738/m² · 397 |
| 2026 | R$ 2.688/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 299 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.022/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.981/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.097/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.688/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196959,3%
- Anos 701019%
- Anos 803463%
- Anos 9023,7%
- 2010 em diante35,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 9,3% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 10 | 19% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 34 | 63% | R$ 6,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,7% | R$ 520 mil |
| 2010 em diante | 3 | 5,6% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1550%
- Sem financiamento informado1550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 50% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 50% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4989%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos47,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 89% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 358 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,3% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3055%
- Residencial horizontal2138%
- Terreno11,8%
- Outras35,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 55% | R$ 5,3 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 38% | R$ 6,4 mi |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 400 mil |
| Outras | 3 | 5,5% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 233.868R$ 2.436/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida João dos Santos Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Outros | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 320 | Casa | 2 | R$ 7.526/m² | R$ 602 mil |
| Nº 324 | Casa | 2 | R$ 5.528/m² | R$ 885 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 2.747/m² | R$ 440 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 423 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 452 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 484 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 26 | R$ 2.436/m² | R$ 234 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 443 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 827/m² | R$ 145 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 2.753/m² | R$ 344 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 3.182/m² | R$ 318 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 3.515/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 828 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 329 mil |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 346 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 3.837/m² | R$ 430 mil |
| Nº 994 | Casa | 1 | R$ 1.701/m² | R$ 204 mil |
| Nº 1008 | Casa | 1 | R$ 4.359/m² | R$ 458 mil |
| Nº 1022 | Casa | 1 | R$ 2.050/m² | R$ 310 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João dos Santos Abreu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João dos Santos Abreu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João dos Santos Abreu é de R$ 2.436/m², 32% abaixo da mediana do Limão (R$ 3.571/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João dos Santos Abreu?
Um apartamento típico de 96 m² na Avenida João dos Santos Abreu vale cerca de R$ 234 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João dos Santos Abreu?
É o nº 490, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João dos Santos Abreu?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Avenida João dos Santos Abreu, no Limão, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.