Rua Sinimbu (Liberdade)
A Prefeitura registrou 235 compras e vendas na Rua Sinimbu, na Liberdade, desde 2011 (52 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.529/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 111, com 82 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.529/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 235
- 52 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.667/m²5 vendas · mediana R$ 40 mil (24 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 40 mil
~24 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.417/m² – R$ 2.083/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 116
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 1.667/m²
Financiadas4%
- 02/07/2026Rua Sinimbu, 111VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 29/07/2026Rua Sinimbu, 111VG 81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
- 10/06/2026Rua Sinimbu, 111VG 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 85.000R$ 3.542/m²
- 30/04/2026Rua Sinimbu, 111VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 34.000R$ 1.417/m²
- 09/12/2025Rua Sinimbu, 111VG 78Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 40.000R$ 1.667/m²
- 15/08/2025Rua Sinimbu, 111VG 97Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 80.000R$ 3.333/m²
- 29/07/2025Rua Sinimbu, 111VG 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 01/07/2025Rua Sinimbu, 111VG 87Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 01/07/2025Rua Sinimbu, 111VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 21/02/2025Rua Sinimbu, 111VG 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 88.000R$ 3.667/m²
- 13/01/2025Rua Sinimbu, 111VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 05/12/2024Rua Sinimbu, 111VG 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
- 29/11/2024Rua Sinimbu, 111VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 20.000R$ 833/m²
- 31/10/2024Rua Sinimbu, 111VG 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
- 07/10/2024Rua Sinimbu, 111VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 22.000R$ 917/m²
- 07/10/2024Rua Sinimbu, 111VG 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 22.000R$ 917/m²
- 18/10/2024Rua Sinimbu, 111VG 96Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 20.000R$ 833/m²
- 11/09/2024Rua Sinimbu, 111VG 61Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 22.000R$ 917/m²
- 21/06/2024Rua Sinimbu, 111VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
- 07/06/2024Rua Sinimbu, 111VG 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 30.000R$ 1.250/m²
- 09/05/2024Rua Sinimbu, 111VG 105Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 26.400R$ 1.100/m²
- 08/05/2024Rua Sinimbu, 111VG 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 19.170R$ 799/m²
- 15/04/2024Rua Sinimbu, 111VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 14/02/2024Rua Sinimbu, 111VG 90Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
- 14/02/2024Rua Sinimbu, 111VG 89Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199224 m²R$ 50.000R$ 2.083/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
30 de 215 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
20
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Liberdade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.208/m² · 4 | R$ 979/m² · 124 |
| 2012 | R$ 456/m² · 8 | R$ 1.179/m² · 152 |
| 2013 | R$ 1.888/m² · 3 | R$ 1.456/m² · 128 |
| 2014 | R$ 1.667/m² · 9 | R$ 1.487/m² · 122 |
| 2015 | R$ 2.407/m² · 5 | R$ 1.831/m² · 100 |
| 2016 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 1.767/m² · 74 |
| 2017 | R$ 1.924/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 83 |
| 2018 | R$ 1.460/m² · 2 | R$ 2.110/m² · 80 |
| 2019 | R$ 1.302/m² · 6 | R$ 1.758/m² · 88 |
| 2020 | R$ 1.250/m² · 7 | R$ 2.083/m² · 95 |
| 2021 | R$ 1.917/m² · 6 | R$ 2.000/m² · 177 |
| 2022 | R$ 4.125/m² · 3 | R$ 1.961/m² · 131 |
| 2023 | — | R$ 1.946/m² · 121 |
| 2024 | R$ 1.175/m² · 14 | R$ 1.522/m² · 136 |
| 2025 | R$ 2.083/m² · 7 | R$ 2.146/m² · 130 |
| 2026 | R$ 1.750/m² · 4 | R$ 2.083/m² · 83 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.208/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 456/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.888/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.924/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.460/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.302/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 1.175/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 1.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 815/m² – R$ 955/m² | 5 |
| R$ 955/m² – R$ 1.094/m² | 0 |
| R$ 1.094/m² – R$ 1.234/m² | 1 |
| R$ 1.234/m² – R$ 1.374/m² | 3 |
| R$ 1.374/m² – R$ 1.513/m² | 3 |
| R$ 1.513/m² – R$ 1.653/m² | 0 |
| R$ 1.653/m² – R$ 1.792/m² | 1 |
| R$ 1.792/m² – R$ 1.932/m² | 0 |
| R$ 1.932/m² – R$ 2.071/m² | 0 |
| R$ 2.071/m² – R$ 2.211/m² | 8 |
| R$ 2.211/m² – R$ 2.351/m² | 0 |
| R$ 2.351/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.630/m² | 0 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.769/m² | 0 |
| R$ 2.769/m² – R$ 2.909/m² | 0 |
| R$ 2.909/m² – R$ 3.048/m² | 0 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.188/m² | 0 |
| R$ 3.188/m² – R$ 3.328/m² | 0 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.467/m² | 1 |
| R$ 3.467/m² – R$ 3.607/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196962,6%
- Anos 70229,4%
- Anos 8010,4%
- Anos 9020587%
- 2000–200910,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 2,6% | R$ 619 mil |
| Anos 70 | 22 | 9,4% | R$ 3,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 205 | 87% | R$ 22,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 260 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2718%
- Minha Casa Minha Vida21,3%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado12180%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 18% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,3% | R$ 601 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 474 mil |
| Sem financiamento informado | 121 | 80% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21591%
- Cessões de direitos93,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,3%
- Operações societárias31,3%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos31,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 215 | 91% | R$ 26 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,8% | R$ 145 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,3% | R$ 614 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,3% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 133 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,3% | R$ 89 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22395%
- Residencial horizontal62,6%
- Comercial vertical31,3%
- Comercial horizontal10,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 223 | 95% | R$ 25,4 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 2,6% | R$ 691 mil |
| Comercial vertical | 3 | 1,3% | R$ 575 mil |
| Comercial horizontal | 1 | 0,4% | R$ 55 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 40.000R$ 1.667/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Sinimbu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.143/m² | R$ 821 mil |
| Nº 111 | Vaga de garagem | 82 | R$ 1.667/m² | R$ 40 mil |
| Nº 144 | Apartamento | 17 | R$ 3.513/m² | R$ 205 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 348 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 340 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 2.949/m² | R$ 262 mil |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 1.235/m² | R$ 586 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 1.115/m² | R$ 67 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 632/m² | R$ 117 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sinimbu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sinimbu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sinimbu é de R$ 3.529/m², 29% abaixo da mediana da Liberdade (R$ 4.991/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sinimbu?
Um apartamento típico de 85 m² na Rua Sinimbu vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sinimbu?
É o nº 111, com 82 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sinimbu?
A Prefeitura registrou 235 compras e vendas na Rua Sinimbu, na Liberdade, desde 2011, das quais 52 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.