Rua Luiz Gatti, 179 (Lapa)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.421/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 243 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.421/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 243 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.421/m²Unidade típica
R$ 239 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.046/m² – R$ 5.613/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.199/m²
Financiadas7%
- 27/03/2026AP 117Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
- 19/12/2025AP 117Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 236 mil (74%)53 m²R$ 320.000R$ 6.038/m²
- 18/11/2025AP 88Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 320.000R$ 6.038/m²
- 17/11/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 255.460R$ 4.645/m²
- 07/11/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 184.422R$ 3.353/m²
- 06/10/2025AP 135Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 230.867R$ 4.198/m²
- 24/10/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 218.537R$ 4.123/m²
- 06/10/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 209.867R$ 3.816/m²
- 12/09/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 310.200R$ 5.640/m²
- 05/09/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 269.130R$ 4.806/m²
- 10/09/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 172.265R$ 3.250/m²
- 26/09/2025AP 47Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 163.190R$ 3.079/m²
- 29/08/2025AP 194Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 320.000R$ 5.714/m²
- 08/07/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 230.954R$ 4.199/m²
- 08/04/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 186.347R$ 3.516/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.486 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,3 mi
~34 unidades de 54 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.134 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
341 de 386 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 4.198/m² · 14 | R$ 4.198/m² · 14 |
| 2026 | R$ 5.472/m² · 1 | R$ 5.472/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.472/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.127/m² – R$ 3.273/m² | 1 |
| R$ 3.273/m² – R$ 3.418/m² | 1 |
| R$ 3.418/m² – R$ 3.564/m² | 1 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.709/m² | 0 |
| R$ 3.709/m² – R$ 3.855/m² | 1 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.000/m² | 0 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.146/m² | 1 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.291/m² | 2 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.437/m² | 0 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.582/m² | 0 |
| R$ 4.582/m² – R$ 4.728/m² | 1 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.873/m² | 1 |
| R$ 4.873/m² – R$ 5.019/m² | 0 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.165/m² | 0 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.310/m² | 0 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.456/m² | 0 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.601/m² | 1 |
| R$ 5.601/m² – R$ 5.747/m² | 2 |
| R$ 5.747/m² – R$ 5.892/m² | 0 |
| R$ 5.892/m² – R$ 6.038/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33988%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado4411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 339 | 88% | R$ 84,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 230 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 11% | R$ 18,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical153,9%
- Comercial horizontal37196%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 3,9% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 371 | 96% | R$ 101,7 mi |
Calculadora
R$ 238.742R$ 4.421/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Luiz Gatti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 603 | Loja | 1 | R$ 3.073/m² | R$ 2,8 mi |