Rua Corcovado (Lapa)
A Prefeitura registrou 409 compras e vendas na Rua Corcovado, na Lapa, desde 2011 (91 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.769/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 293 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.769/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 409
- 91 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 382 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.769/m²30 vendas · mediana R$ 375 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 382 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.625/m² – R$ 5.335/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 405
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 477 mil
Maior valorR$ 477 mil
Mediana da listaR$ 4.722/m²
Financiadas33%
- 31/07/2026Rua Corcovado, 11AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 382 mil (80%)80 m²R$ 477.000R$ 5.963/m²
- 17/07/2026Rua Corcovado, 11AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 10/07/2026Rua Corcovado, 11AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 243 mil (64%)80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 28/07/2026Rua Corcovado, 11AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 10/07/2026Rua Corcovado, 11AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 17/06/2026Rua Corcovado, 11AP 7 BL K-4Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 450.000R$ 5.625/m²
- 03/06/2026Rua Corcovado, 119AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga112 m²R$ 426.000R$ 3.804/m²
- 08/06/2026Rua Corcovado, 11AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 284 mil (80%)71 m²R$ 355.000R$ 5.000/m²
- 12/06/2026Rua Corcovado, 11AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 244 mil (80%)71 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 25/06/2026Rua Corcovado, 119AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 18/05/2026Rua Corcovado, 11AP 7Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
- 06/05/2026Rua Corcovado, 11AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1970Consórcio · R$ 301 mil (84%)71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- 28/05/2026Rua Corcovado, 11AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 230 mil (70%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 27/04/2026Rua Corcovado, 11AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 380.000R$ 5.352/m²
- 29/04/2026Rua Corcovado, 11AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (47%)80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 13/04/2026Rua Corcovado, 11AP 38Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (70%)71 m²R$ 340.000R$ 4.789/m²
- 19/03/2026Rua Corcovado, 11APTO 28Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 375.000R$ 5.282/m²
- 17/03/2026Rua Corcovado, 11AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 23/03/2026Rua Corcovado, 11AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 268 mil (80%)71 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
- 15/01/2026Rua Corcovado, 11AP 37Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
- 29/01/2026Rua Corcovado, 11AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 18/12/2025Rua Corcovado, 11AP 37Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (77%)80 m²R$ 375.000R$ 4.688/m²
- 26/12/2025Rua Corcovado, 11AP 36Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
- 19/12/2025Rua Corcovado, 11AP 27Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 10.000R$ 125/m²
- 18/11/2025Rua Corcovado, 11AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 430.000R$ 6.056/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
66 de 382 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.447/m² · 26 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 2.783/m² · 22 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 3.500/m² · 28 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 4.155/m² · 13 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 3.776/m² · 16 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.401/m² · 12 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.380/m² · 9 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 3.663/m² · 8 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.125/m² · 19 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 3.688/m² · 16 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 4.275/m² · 29 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 4.250/m² · 21 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 4.375/m² · 15 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 4.672/m² · 24 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 4.648/m² · 29 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 4.750/m² · 21 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 2.783/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.380/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 3.688/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 4.275/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 4.750/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 79 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.748/m² – R$ 1.953/m² | 0 |
| R$ 1.953/m² – R$ 2.159/m² | 0 |
| R$ 2.159/m² – R$ 2.364/m² | 0 |
| R$ 2.364/m² – R$ 2.570/m² | 0 |
| R$ 2.570/m² – R$ 2.775/m² | 2 |
| R$ 2.775/m² – R$ 2.981/m² | 2 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.186/m² | 0 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.392/m² | 1 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.597/m² | 0 |
| R$ 3.597/m² – R$ 3.803/m² | 1 |
| R$ 3.803/m² – R$ 4.008/m² | 3 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.214/m² | 2 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.419/m² | 10 |
| R$ 4.419/m² – R$ 4.624/m² | 8 |
| R$ 4.624/m² – R$ 4.830/m² | 20 |
| R$ 4.830/m² – R$ 5.035/m² | 8 |
| R$ 5.035/m² – R$ 5.241/m² | 6 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.446/m² | 7 |
| R$ 5.446/m² – R$ 5.652/m² | 4 |
| R$ 5.652/m² – R$ 5.857/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,7%
- Anos 7038293%
- Anos 8041%
- 2000–2009204,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,7% | R$ 850 mil |
| Anos 70 | 382 | 93% | R$ 90,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 1% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 20 | 4,9% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6124%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado19074%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 24% | R$ 20,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 330 mil |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 710 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 190 | 74% | R$ 51,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38293%
- Cessões de direitos61,5%
- Execuções, leilões e retomadas102,4%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 382 | 93% | R$ 95,3 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,5% | R$ 374 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,4% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 265 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,2% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1% | R$ 422 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical40599%
- Comercial horizontal41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 405 | 99% | R$ 97 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 381.549R$ 4.769/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Corcovado
Perguntas frequentes sobre a Rua Corcovado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Corcovado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Corcovado é de R$ 4.769/m², 19% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Corcovado?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Corcovado vale cerca de R$ 382 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Corcovado?
É o nº 11, com 293 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Corcovado?
A Prefeitura registrou 409 compras e vendas na Rua Corcovado, na Lapa, desde 2011, das quais 91 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.