Rua Capitão Alceu Vieira, 44 (Lapa)

Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (loja, R$ 458 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, comercial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 10.029/m²
Vendas registradas
39
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
238 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 458 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.029/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 1,7 mi (238 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.029/m²
Unidade típica
R$ 2,4 mi
~238 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.591/m² – R$ 10.196/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 6.913/m²
Financiadas17%
  1. 08/07/2026AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 802 mil (46%)174 m²R$ 1.745.000R$ 10.029/m²
  2. 21/07/2026AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 2021238 m²R$ 1.226.665R$ 5.154/m²
  3. 28/11/2025AP 82 BApartamento em condomínio · construído em 2021275 m²R$ 2.850.000R$ 10.364/m²
  4. 23/09/2025AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 980 mil (46%)251 m²R$ 2.150.000R$ 8.566/m²
  5. 10/09/2025AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 2021245 m²R$ 2.000.000R$ 8.163/m²
  6. 10/09/2025AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 2021245 m²R$ 1.808.103R$ 7.380/m²
  7. 24/04/2025AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 608 mil (55%)174 m²R$ 1.109.126R$ 6.374/m²
  8. 06/01/2025AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 500 mil (23%)239 m²R$ 2.215.000R$ 9.268/m²
  9. 11/12/2024AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 2021238 m²R$ 2.150.000R$ 9.034/m²
  10. 08/11/2024AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 2021168 m²R$ 1.115.000R$ 6.637/m²
  11. 11/10/2024AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 2021239 m²R$ 1.617.239R$ 6.767/m²
  12. 20/09/2024CS 3Apartamento em condomínio · construído em 2021168 m²R$ 880.000R$ 5.238/m²
  13. 02/04/2024AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 2021239 m²R$ 1.506.130R$ 6.302/m²
  14. 20/03/2024AP 83 BApartamento em condomínio · construído em 2021277 m²R$ 2.350.000R$ 8.484/m²
  15. 17/11/2023AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 2021172 m²R$ 999.710R$ 5.812/m²
  16. 13/10/2023AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 2021238 m²R$ 1.352.021R$ 5.681/m²
  17. 16/10/2023AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 2021168 m²R$ 1.300.000R$ 7.738/m²
  18. 15/09/2023AP 61 BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 900 mil (64%)172 m²R$ 1.400.000R$ 8.140/m²
  19. 21/09/2023AP 73 AApartamento em condomínio · construído em 2021176 m²R$ 1.197.322R$ 6.803/m²
  20. 24/08/2023AP 82 AApartamento em condomínio · construído em 2021397 m²R$ 2.272.595R$ 5.724/m²
  21. 11/08/2023AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 2021251 m²R$ 1.800.000R$ 7.171/m²
  22. 01/06/2023AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 2021172 m²R$ 1.600.000R$ 9.302/m²
  23. 22/05/2023AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 202150% transferidoConsórcio · R$ 427 mil (99%)250 m²R$ 430.000—
  24. 16/02/2023AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 2021174 m²R$ 1.150.000R$ 6.609/m²
  25. 27/12/2022AP 72 AApartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 1.763.809R$ 7.055/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.672 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~7 unidades de 238 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.059 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
17 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 611 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil2011201720242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.212/m² · 1
2014—R$ 3.396/m² · 1
2016—R$ 3.481/m² · 1
2017—R$ 3.097/m² · 1
2022R$ 6.506/m² · 11R$ 6.451/m² · 12
2023R$ 6.803/m² · 9R$ 6.803/m² · 9
2024R$ 6.702/m² · 6R$ 6.702/m² · 6
2025R$ 8.365/m² · 6R$ 8.365/m² · 6
2026R$ 7.591/m² · 2R$ 7.591/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101511 vendas20222023202420252026
Ver tabela
202211 vendas · R$ 6.506/m²
20239 vendas · R$ 6.803/m²
20246 vendas · R$ 6.702/m²
20256 vendas · R$ 8.365/m²
20262 vendas · R$ 7.591/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

012mediana R$ 7.380/m²6 mil8 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 5.181/m² – R$ 5.435/m²1
R$ 5.435/m² – R$ 5.688/m²1
R$ 5.688/m² – R$ 5.942/m²1
R$ 5.942/m² – R$ 6.196/m²0
R$ 6.196/m² – R$ 6.450/m²2
R$ 6.450/m² – R$ 6.704/m²1
R$ 6.704/m² – R$ 6.957/m²1
R$ 6.957/m² – R$ 7.211/m²0
R$ 7.211/m² – R$ 7.465/m²1
R$ 7.465/m² – R$ 7.719/m²0
R$ 7.719/m² – R$ 7.972/m²1
R$ 7.972/m² – R$ 8.226/m²1
R$ 8.226/m² – R$ 8.480/m²0
R$ 8.480/m² – R$ 8.734/m²2
R$ 8.734/m² – R$ 8.988/m²0
R$ 8.988/m² – R$ 9.241/m²1
R$ 9.241/m² – R$ 9.495/m²1
R$ 9.495/m² – R$ 9.749/m²0
R$ 9.749/m² – R$ 10.003/m²0
R$ 10.003/m² – R$ 10.256/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1316%
  • Consórcio33,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
  • Sem financiamento informado6680%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1316%R$ 15,7 mi
Consórcio33,6%R$ 3,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros11,2%R$ 2,2 mi
Sem financiamento informado6680%R$ 88,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8399%
  • Cessões de direitos11,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8399%R$ 110,5 mi
Cessões de direitos11,2%R$ 2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3744%
  • Residencial horizontal4452%
  • Comercial vertical33,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3744%R$ 52,1 mi
Residencial horizontal4452%R$ 58,7 mi
Comercial vertical33,6%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 2.386.839R$ 10.029/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Capitão Alceu Vieira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 77Terreno13R$ 3.937/m²R$ 807 mil
Nº 83Casa1R$ 28.365/m²R$ 2,3 mi
Nº 126Casa1R$ 7.120/m²R$ 534 mil

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