Rua Caativa (Lapa)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Caativa, na Lapa, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.093/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 379, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.093/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 672 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.196/m²4 vendas · mediana R$ 2,6 mi (253 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,6 mi
~253 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.601/m² – R$ 11.031/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 7.198/m²
Financiadas29%
- 29/05/2026Rua Caativa, 314CasaResidência · construído em 1983258 m²R$ 2.750.000R$ 10.659/m²
- 04/03/2026Rua Caativa, 335CasaResidência · construído em 1983247 m²R$ 3.000.000R$ 12.146/m²
- 26/12/2025Rua Caativa, 325CasaResidência · construído em 1983260 m²R$ 2.530.444R$ 9.732/m²
- 26/12/2025Rua Caativa, 367367Residência · construído em 1978248 m²R$ 2.283.000R$ 9.206/m²
- 28/05/2025Rua Caativa, 339CasaResidência · construído em 1969301 m²R$ 2.900.000R$ 9.635/m²
- 04/04/2025Rua Caativa, 266CasaResidência · construído em 1975SFI · R$ 1,8 mi (60%)284 m²R$ 3.000.000R$ 10.563/m²
- 09/09/2024Rua Caativa, 393CasaResidência · construído em 19760,01% transferido224 m²R$ 332.500—
- 09/09/2024Rua Caativa, 379CasaResidência · construído em 19890,01% transferido400 m²R$ 332.500—
- 09/09/2024Rua Caativa, 393CasaResidência · construído em 19760,01% transferido224 m²R$ 292.800—
- 09/09/2024Rua Caativa, 379CasaResidência · construído em 19890,01% transferido400 m²R$ 292.800—
- 24/06/2024Rua Caativa, 379CasaResidência · construído em 19892,46% transferido400 m²R$ 712.500—
- 19/03/2024Rua Caativa, 379CasaResidência · construído em 198910,32% transferido400 m²R$ 596.505—
- 08/01/2024Rua Caativa, 379APTO 25Residência · construído em 19891% transferidoSFH · R$ 299 mil (45%)400 m²R$ 664.050—
- 29/01/2024Rua Caativa, 379apto 14Residência · construído em 19892,46% transferido400 m²R$ 587.955—
- 01/12/2023Rua Caativa, 379apt 43Residência · construído em 19890,02% transferidoSFH · R$ 405 mil (58%)400 m²R$ 699.000—
- 20/12/2023Rua Caativa, 379CasaResidência · construído em 19892,48% transferido400 m²R$ 691.200—
- 09/11/2023Rua Caativa, 379CasaResidência · construído em 19890,02% transferido400 m²R$ 786.650—
- 08/11/2023Rua Caativa, 379CasaResidência · construído em 19890,03% transferido400 m²R$ 570.000—
- 20/10/2023Rua Caativa, 379APTO 82Residência · construído em 19890,03% transferido400 m²R$ 800.000—
- 13/10/2023Rua Caativa, 379ap22Residência · construído em 19890,02% transferido400 m²R$ 565.520—
- 21/09/2023Rua Caativa, 379APTO 24Residência · construído em 19890,24% transferidoSFH · R$ 536 mil (80%)400 m²R$ 670.000—
- 25/09/2023Rua Caativa, 379AP 41 CAATIVA 2SIResidência · construído em 19890,01% transferidoSFH · R$ 226 mil (35%)400 m²R$ 644.252—
- 30/08/2023Rua Caativa, 379ap 42Residência · construído em 1989Consórcio · R$ 550 mil (73%)400 m²R$ 750.090R$ 1.875/m²
- 09/08/2023Rua Caativa, 379APTO Nº 31Residência · construído em 19890,01% transferidoSFH · R$ 477 mil (64%)400 m²R$ 740.000—
- 05/08/2023Rua Caativa, 379CasaResidência · construído em 19890,24% transferido400 m²R$ 735.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
14 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.839/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 4.048/m² · 1 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | R$ 6.375/m² · 1 | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 6.897/m² · 1 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 6.040/m² · 3 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 7.759/m² · 3 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 6.787/m² · 2 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 6.418/m² · 2 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 6.688/m² · 2 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | — | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 9.684/m² · 4 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 11.402/m² · 2 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.839/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.048/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.375/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.897/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.040/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.759/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.787/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.418/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.688/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 9.684/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.402/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196935,6%
- Anos 701324%
- Anos 802750%
- Anos 9023,7%
- 2010 em diante917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 5,6% | R$ 4,9 mi |
| Anos 70 | 13 | 24% | R$ 16,7 mi |
| Anos 80 | 27 | 50% | R$ 26,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,7% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 9 | 17% | R$ 6,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1224%
- Consórcio12%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado3773%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 24% | R$ 8,3 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 750 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 73% | R$ 42,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5398%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 98% | R$ 56,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical917%
- Residencial horizontal4583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 17% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 45 | 83% | R$ 52 mi |
Calculadora
R$ 2.579.511R$ 10.196/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caativa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 11.366/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 9.419/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 13.862/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 9.544/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 11.883/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 266 | Casa | 3 | R$ 6.967/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 11.488/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 11.230/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 314 | Casa | 2 | R$ 9.046/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 10.398/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 12.532/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 10.667/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 11.564/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 9.835/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 379 | Apartamento | 9 | R$ 5.093/m² | R$ 672 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 10.792/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 7.139/m² | R$ 2 mi |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 6.702/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caativa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caativa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caativa é de R$ 5.093/m², 14% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caativa?
Um apartamento típico de 132 m² na Rua Caativa vale cerca de R$ 672 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caativa?
É o nº 379, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caativa?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Caativa, na Lapa, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.