Rua Botocudos (Lapa)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Botocudos, na Lapa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.430/m²3 vendas · mediana R$ 440 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/08/2026Rua Botocudos, 136CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974148 m²R$ 655.667R$ 4.430/m²
- 26/08/2026Rua Botocudos, 136FDSResidência · construído em 196754 m²R$ 334.333R$ 6.191/m²
- 11/11/2025Rua Botocudos, 26CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974105 m²R$ 440.000R$ 4.190/m²
- 25/11/2024Rua Botocudos, 110CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 347 mil (83%)60 m²R$ 420.000R$ 7.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | — | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | — | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | — | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | — | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | — | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 4.190/m² · 1 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 5.311/m² · 2 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2024 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.311/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 70427%
- Anos 8016,7%
- Anos 9016,7%
- 2000–2009213%
- 2010 em diante533%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 384 mil |
| Anos 70 | 4 | 27% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,7% | R$ 160 mil |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 150 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 5 | 33% | R$ 5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Operações societárias16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 10 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 20% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal747%
- Comercial horizontal213%
- Barracão, oficina, armazém e indústria640%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 47% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 240 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 40% | R$ 8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Botocudos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 4.477/m² | R$ 470 mil |
| Nº 70 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.202/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 72 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.033/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 82 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.679/m² | R$ 785 mil |
| Nº 90 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 477 mil |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 5.311/m² | R$ 495 mil |
| Nº 138 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.437/m² | R$ 269 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Botocudos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Botocudos?
A Rua Botocudos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Botocudos?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Botocudos vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Botocudos?
É o nº 70, com 2 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Botocudos?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Botocudos, na Lapa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.