Rua Belchior Carneiro (Lapa)
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Belchior Carneiro, na Lapa, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.889/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 67, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.889/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 103
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 713 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 4.674/m²16 vendas · mediana R$ 1,1 mi (271 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~271 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.244/m² – R$ 5.674/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 75
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 359 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 23/12/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 527Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,36% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)400 m²R$ 325.000—
- 23/12/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 315Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,36% transferidoSFH · R$ 251 mil (80%)400 m²R$ 313.132—
- 23/12/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 713Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,36% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)400 m²R$ 275.247—
- 24/12/2025Rua Belchior Carneiro, 67AP 728Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,03% transferidoSFH · R$ 192 mil (73%)400 m²R$ 264.000—
- 23/10/2025Rua Belchior Carneiro, 67BL 01 APTO 504Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,4% transferidoSFH · R$ 315 mil (90%)400 m²R$ 350.000—
- 23/10/2025Rua Belchior Carneiro, 67AP 516Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,36% transferidoSFH · R$ 293 mil (90%)400 m²R$ 325.000—
- 21/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 119Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,39% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)400 m²R$ 350.000—
- 08/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 820Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,38% transferidoMCMV · R$ 258 mil (78%)400 m²R$ 329.500—
- 12/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67AP 604Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,4% transferidoSFH · R$ 296 mil (90%)400 m²R$ 328.534—
- 21/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 327Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,36% transferidoSFH · R$ 241 mil (74%)400 m²R$ 325.000—
- 11/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 113Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,36% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)400 m²R$ 325.000—
- 13/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 17Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,29% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)400 m²R$ 300.000—
- 12/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 626Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,36% transferidoSFH · R$ 186 mil (63%)400 m²R$ 296.735—
- 14/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67AP 109Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,36% transferidoMCMV · R$ 224 mil (79%)400 m²R$ 284.000—
- 11/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 428Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,36% transferidoSFH · R$ 178 mil (63%)400 m²R$ 281.400—
- 11/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 423Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,27% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)400 m²R$ 250.000—
- 12/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 924Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,27% transferidoSFH · R$ 193 mil (77%)400 m²R$ 250.000—
- 15/08/2025Rua Belchior Carneiro, 67AP 224Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,27% transferidoMCMV · R$ 191 mil (80%)400 m²R$ 238.454—
- 24/07/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 02Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,41% transferidoSFH · R$ 260 mil (72%)400 m²R$ 359.200—
- 23/07/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 14Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,39% transferidoMCMV · R$ 260 mil (74%)400 m²R$ 350.000—
- 23/07/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 719Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,39% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)400 m²R$ 350.000—
- 23/07/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 919Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,39% transferidoSFH · R$ 315 mil (90%)400 m²R$ 350.000—
- 23/07/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 207Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,38% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)400 m²R$ 350.000—
- 23/07/2025Rua Belchior Carneiro, 67APTO 404Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,4% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)400 m²R$ 350.000—
- 23/07/2025Rua Belchior Carneiro, 67Galpão, indústria e serviçosOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 19910,39% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)400 m²R$ 350.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
77 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
34%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.105/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 2.384/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.392/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 1.831/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.021/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 1.576/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 1.690/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.790/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 4.080/m² · 18 |
| 2021 | — | R$ 5.459/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 3.534/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 4.924/m² · 12 |
| 2024 | R$ 13.636/m² · 1 | R$ 6.485/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 4.861/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 4.615/m² · 11 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691111%
- Anos 7088%
- Anos 8011%
- Anos 907777%
- 2000–200911%
- 2010 em diante22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 11% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 8 | 8% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 1% | R$ 115 mil |
| Anos 90 | 77 | 77% | R$ 28 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 2 | 2% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4447%
- Minha Casa Minha Vida3234%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado1718%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 47% | R$ 12,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 32 | 34% | R$ 9,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 352 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 18% | R$ 14,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10097%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 97% | R$ 39,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 308 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 308 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21,9%
- Residencial horizontal1817%
- Comercial vertical43,9%
- Comercial horizontal7674%
- Terreno32,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 1,9% | R$ 305 mil |
| Residencial horizontal | 18 | 17% | R$ 4,8 mi |
| Comercial vertical | 4 | 3,9% | R$ 300 mil |
| Comercial horizontal | 76 | 74% | R$ 28,7 mi |
| Terreno | 3 | 2,9% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 1.266.552R$ 4.674/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Belchior Carneiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Loja | 3 | R$ 1.429/m² | R$ 77 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 7.492/m² | R$ 622 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 474 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 15.495/m² | R$ 620 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.650/m² | R$ 508 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 424 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.019/m² | R$ 182 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.092/m² | R$ 688 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 581 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 578 mil |
| Nº 290 | Casa | 2 | R$ 2.744/m² | R$ 446 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belchior Carneiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belchior Carneiro?
A Rua Belchior Carneiro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.889/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Belchior Carneiro?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Belchior Carneiro vale cerca de R$ 713 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belchior Carneiro?
É o nº 67, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belchior Carneiro?
A Prefeitura registrou 103 compras e vendas na Rua Belchior Carneiro, na Lapa, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.